Как делится квартира, полученная одним из супругов в наследство, но в которой за счет общих средств сделан капитальный ремонт
Раздел квартиры, полученной по наследству, в которой за счёт общих средств произведён капитальный ремонт
1. Общее правило: наследство — личная собственность супруга
По общему правилу имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его личной собственностью и не входит в состав общей совместной собственности супругов.
Статья 26, часть 1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС): «Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.»
Таким образом, квартира, унаследованная одним из супругов, изначально не подлежит разделу как общее совместное имущество.
2. Исключение: значительное увеличение стоимости за счёт общих вложений
Однако закон предусматривает важное исключение. Если в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), суд может признать такое имущество общей совместной собственностью супругов.
Статья 26, часть 3 КоБС: «Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.»
3. Условия признания квартиры общей совместной собственностью
Для того чтобы унаследованная квартира была признана общей совместной собственностью, необходимо одновременное наличие следующих условий, устанавливаемых судом:
| Условие | Пояснение |
|---|---|
| Вложения произведены в период брака | Капитальный ремонт должен быть осуществлён во время состояния в зарегистрированном браке |
| Вложения осуществлены за счёт общего имущества или личного имущества другого супруга | Использовались совместные средства супругов либо личные средства супруга, не получившего наследство |
| Стоимость имущества значительно увеличилась | Увеличение должно быть существенным, а не косметическим (например, не просто поклейка обоев, а капитальный ремонт, перепланировка, замена инженерных систем и т.п.) |
| Отсутствует Брачный договор с иным условием | Если супруги заключили Брачный договор, устанавливающий иной режим такого имущества, применяются его условия |
4. Порядок раздела при признании общей собственностью
Если суд признаёт унаследованную квартиру общей совместной собственностью, применяются общие правила раздела:
Статья 23 КоБС: «Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.»
Статья 41 КоБС: «По заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23–26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.»
Раздел производится в равных долях, если иное не предусмотрено Брачным договором. При изменении цен на имущество его стоимость определяется исходя из цен, действующих на день вынесения решения суда (ч. 3 ст. 41 КоБС).
5. Важные нюансы судебной практики
- Бремя доказывания лежит на супруге, претендующем на долю в квартире: именно он должен доказать факт капитального ремонта, его стоимость и источник финансирования (общие средства или его личные средства).
- Не любое вложение влечёт изменение режима собственности. Суд оценивает, насколько значительно увеличилась стоимость имущества. Косметический ремонт, замена сантехники без существенного увеличения стоимости квартиры, как правило, не является основанием для признания имущества общим.
- Брачный договор может заранее урегулировать данный вопрос, установив, что имущество, полученное по наследству, остаётся личной собственностью супруга независимо от произведённых вложений (ч. 3 ст. 26 КоБС — «если иное не предусмотрено Брачным договором»).
- Если суд признаёт квартиру общей совместной собственностью не в полном объёме, а лишь в части, соответствующей увеличению стоимости, возможен вариант, при котором квартира остаётся в собственности унаследовавшего супруга, но с возложением обязанности компенсировать другому супругу соответствующую долю прироста стоимости.
6. Резюме
| Этап | Правовой режим квартиры |
|---|---|
| Получение квартиры по наследству | Личная собственность супруга-наследника (ч. 1 ст. 26 КоБС) |
| Капитальный ремонт за счёт общих средств | Суд может признать квартиру общей совместной собственностью (ч. 3 ст. 26 КоБС) |
| Раздел при расторжении брака | Раздел в равных долях как общего совместного имущества (ст. 23, 41 КоБС), если иное не предусмотрено Брачным договором |
Источники:
- Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З, ст. 23, 26, 41 — pravo.by
The information provided on this page is generated by artificial intelligence and is for informational purposes only. It does not constitute legal advice and should not be relied upon as a substitute for consultation with a qualified legal professional. Always consult a licensed attorney for legal matters.
Have a legal question? Get an AI-powered answer.
Ask Your Question