Как делится квартира, приватизированная в период брака, но с участием несовершеннолетних детей

Раздел приватизированной в период брака квартиры с участием несовершеннолетних детей

Согласно законодательству Республики Беларусь, порядок раздела приватизированного жилого помещения зависит от того, кто именно участвовал в приватизации и каким образом она была осуществлена. Рассмотрим все ключевые аспекты.

1. Правовой режим приватизированного жилья

Согласно пункту 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь (№428-З от 28.08.2012), жилое помещение (или доля в праве общей собственности на него), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путём вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

При этом другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 188, п. 5 — ссылка

2. Если в приватизации участвовали только супруги

Если квартира была приватизирована только супругами (несовершеннолетние дети в приватизации не участвовали), то такое жилое помещение подпадает под режим общей совместной собственности супругов в соответствии со статьёй 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (№278-З от 09.07.1999):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью».

В этом случае при разделе имущества дети не приобретают самостоятельного права на долю в квартире только по факту проживания в ней. Квартира делится между супругами.

Источник: Кодекс о браке и семье, ст. 23 — ссылка

3. Если несовершеннолетние дети участвовали в приватизации

Если несовершеннолетние дети также участвовали в приватизации жилого помещения (были включены в договор приватизации как участники), то они приобретают право собственности на соответствующую их участию долю. В этом случае:

• Доля детей не подлежит разделу между супругами — она остаётся собственностью детей;
• Разделу между супругами подлежит только та часть квартиры, которая приходится на долю супругов.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 188, п. 5 — ссылка

4. Определение долей при разделе

Согласно статье 24 Кодекса о браке и семье, при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Однако суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая:

• интересы несовершеннолетних детей;
• интересы нуждающихся в помощи нетрудоспособных супругов.

Таким образом, даже если дети не участвовали в приватизации, суд может увеличить долю того супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, отступив от принципа равенства долей.

Источник: Кодекс о браке и семье, ст. 24 — ссылка

5. Раздел имущества при расторжении брака

Согласно статье 41 Кодекса о браке и семье, по заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Раздел имущества может быть произведён как при расторжении брака, так и в течение трёх лет после расторжения брака.

Источник: Кодекс о браке и семье, ст. 41 — ссылка

6. Аналогичная норма в Гражданском кодексе

Статья 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (№218-З от 07.12.1998) также закрепляет, что имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 259 — ссылка

Резюме

Вывод

При разделе приватизированной в период брака квартиры ключевое значение имеет факт участия несовершеннолетних детей в приватизации. Если дети участвовали в приватизации — их доля неприкосновенна и разделу не подлежит. Если дети не участвовали — квартира делится между супругами как общая совместная собственность, однако суд вправе отступить от равенства долей в пользу того супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, защищая таким образом их жилищные интересы.