Раздел права требования по договору долевого строительства, оформленному в период брака

Правовая природа права требования

Право требования по договору создания объекта долевого строительства (договору долевого строительства), заключённому в период брака, представляет собой имущественное право, которое подлежит правовому режиму общей совместной собственности супругов наравне с иным имуществом, нажитым в браке.

1. Отнесение к общей совместной собственности супругов

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (№278-З от 9 июля 1999 г.):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.»

Это означает, что даже если договор долевого строительства оформлен на имя одного из супругов, право требования, вытекающее из данного договора (в том числе требование о передаче объекта недвижимости, о взыскании неустойки, о возврате уплаченных средств и иные права), признаётся общей совместной собственностью обоих супругов, если договор заключён и (или) оплачивался в период брака за счёт общих средств.

Аналогичная норма закреплена в статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (№218-З от 7 декабря 1998 г.):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.»

2. Определение долей при разделе

В соответствии со статьёй 24 КоБС:

«В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.»

Таким образом, при разделе права требования по договору долевого строительства доли супругов признаются равными (по 1/2), за исключением случаев, когда:

• Брачным договором установлен иной режим данного имущества или иное соотношение долей;
• Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей супругов, а также заслуживающие внимания интересы одного из супругов (например, если один из супругов уклонялся от трудовой деятельности без уважительных причин).

3. Порядок раздела

Согласно статье 41 КоБС:

«По заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23–26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.»

Раздел права требования может быть произведён:

а) В судебном порядке (при расторжении брака или отдельно)

Суд определяет доли каждого из супругов в праве требования и производит раздел. При этом возможны следующие варианты:

• Признание за каждым из супругов права на 1/2 долю в праве требования по договору долевого строительства (путём изменения договора с застройщиком — заключения дополнительного соглашения о замене стороны в обязательстве или присоединении второго супруга в качестве солидарного кредитора);
• Передача права требования одному из супругов с возложением на него обязанности выплатить другому супругу компенсацию (стоимость доли второго супруга);
• Иные варианты, определяемые судом с учётом обстоятельств дела.

б) По обоюдному согласию (вне суда)

Супруги могут самостоятельно определить порядок раздела, в том числе путём заключения Брачного договора (ст. 13 КоБС) или Соглашения о разделе имущества.

4. Особенности раздела в зависимости от стадии строительства

5. Важные нюансы

1. Личные средства одного из супругов. Если часть платежей по договору долевого строительства была внесена за счёт личных средств одного из супругов (полученных до брака, в дар, по наследованию — ст. 26 КоБС), суд может учесть это при определении долей, однако бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

2. Брачный договор. Если между супругами заключён Брачный договор, устанавливающий раздельный режим имущества, право требования по договору долевого строительства может принадлежать тому супругу, на имя которого оно оформлено, в зависимости от условий договора (ст. 23, 41 КоБС).

3. Согласие застройщика. При разделе права требования, если объект ещё не передан, может потребоваться согласие застройщика на уступку права (части 2 ст. 384 ГК РБ), поскольку обязательство связано с личностью кредитора.

4. Фактическое прекращение семейных отношений. Согласно части третьей статьи 41 КоБС, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства.

Источники

Резюме: Право требования по договору долевого строительства, оформленному в период брака, является общей совместной собственностью супругов и при разделе делится поровну, если иное не предусмотрено Брачным договором или не установлено судом с учётом заслуживающих внимания обстоятельств. Конкретный способ раздела (признание долей, передача права с компенсацией, уступка части права) определяется судом или по соглашению сторон, при этом может потребоваться согласие застройщика на изменение стороны в обязательстве.