Раздел права требования по договору долевого строительства, оформленному в период брака

Правовая природа права требования

Право требования по договору долевого строительства, заключённому в период брака, относится к имущественным правам и входит в состав общей совместной собственности супругов.

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (от 9 июля 1999 г. № 278-З):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью».

Это положение корреспондирует с пунктом 1 статьи 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. № 218-З), согласно которому имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Поскольку право требования по договору долевого строительства (право на получение жилого помещения от застройщика) приобретено в период брака за счёт общих средств супругов, оно признаётся объектом общей совместной собственности независимо от того, от имени кого из супругов заключён договор.

Порядок раздела права требования

1. Равенство долей

В соответствии со статьёй 24 Кодекса о браке и семье:

«В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором».

Таким образом, право требования по договору долевого строительства делится между супругами в равных долях (по 1/2 каждому), если иное не установлено Брачным договором.

2. Возможность отступления от равенства долей

Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая:

• интересы несовершеннолетних детей;
• интересы нуждающихся в помощи нетрудоспособных супругов;
• иные заслуживающие внимания обстоятельства (например, существенное неравенство вкладов супругов в приобретение имущества).

3. Процессуальный порядок раздела

Согласно статье 41 Кодекса о браке и семье:

«По заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23–26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором».

Раздел права требования может быть произведён:

• при расторжении брака — одновременно с рассмотрением дела о разводе;
• после расторжения брака — по самостоятельному иску одного из супругов;
• в период брака — по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если раздел затрагивает права третьих лиц (в данном случае — застройщика), спор о разделе имущества не может разрешаться одновременно с делом о расторжении брака и выделяется в отдельное производство.

Практические способы раздела права требования

При разделе права требования по договору долевого строительства могут применяться следующие варианты:

Важные нюансы

🔹 Режим Брачного договора

Если между супругами заключён Брачный договор (статья 13 КоБС), он может установить иной режим имущества, в том числе определить, что право требования по договору долевого строительства является личной собственностью одного из супругов. В этом случае раздел производится в соответствии с условиями Брачного договора.

🔹 Момент возникновения права

Право требования возникает с момента заключения договора долевого строительства и внесения соответствующих платежей в период брака. При этом не имеет значения:

• от имени кого из супругов заключён договор;
• кем из супругов внесены денежные средства;
• источник денежных средств (заработок, иные доходы), если они получены в период брака.

🔹 Раздел после фактического прекращения семейных отношений

Согласно статье 41 Кодекса о браке и семье:

«Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства».

Таким образом, если договор долевого строительства был заключён и оплачен до фактического прекращения семейных отношений, право требования подлежит разделу. Если же платежи вносились уже после прекращения ведения общего хозяйства одним из супругов из личных средств, соответствующая часть права требования может не входить в совместную собственность.

🔹 Срок исковой давности

К требованиям о разделе общей совместной собственности супругов применяется трёхлетний срок исковой давности (статья 9 КоБС). Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Источники

1. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З — ст. 23 (общая совместная собственность супругов), ст. 24 (определение долей), ст. 26 (собственность супругов), ст. 41 (раздел общей совместной собственности).
   URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9900278

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — ст. 259 (общая собственность супругов).
   URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218

Резюме: Право требования по договору долевого строительства, оформленному в период брака, является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях, если Брачным договором не предусмотрено иное. Раздел может быть осуществлён как в судебном, так и в договорном порядке, с возможностью присуждения права одному из супругов с выплатой денежной компенсации другому.