Как делится земельный участок, приобретенный в браке, если на нем расположен дом, оформленный на одного из супругов

Раздел земельного участка с домом, оформленным на одного из супругов, при расторжении брака

1. Правовой режим имущества, приобретённого в браке

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС), имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Аналогичная норма содержится в статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вывод: Тот факт, что дом оформлен (зарегистрирован) на имя одного из супругов, не делает его личной собственностью этого супруга, если дом был приобретён (построен) в период брака за счёт общих средств. Дом является общей совместной собственностью супругов.

2. Правовой режим земельного участка

Земельный участок, приобретённый в период брака, также является общей совместной собственностью супругов на основании тех же норм (ст. 23 КоБС, ст. 259 ГК).

Если же земельный участок принадлежал одному из супругов до вступления в брак либо был получен в период брака в дар или в порядке наследования, то в силу статьи 26 КоБС он является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу как общее имущество.

3. Особенности раздела при расположении дома на земельном участке, принадлежащем одному из супругов

Если дом (являющийся общей совместной собственностью супругов, поскольку приобретён в браке) расположен на земельном участке, который является личной собственностью одного из супругов (например, был получен до брака, в дар или по наследству), применяется специальная норма — пункт 4 статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Согласно данной норме, в случае раздела между супругами (бывшими супругами) приобретённых ими в период брака в общую совместную собственность жилого дома, дачи (в том числе не завершённых строительством и законсервированных), квартиры в блокированном жилом доме, садового домика, расположенных на земельном участке, являющемся собственностью одного из супругов, либо долей в праве собственности на такие объекты, — раздел производится с учётом особенностей, установленных земельным законодательством.

Это означает, что при разделе дома, находящегося на «чужом» (личном) земельном участке, суд должен решить вопрос о том, как будет осуществляться право пользования земельным участком тем супругом, которому передаётся дом (или его часть). Как правило, супруг, на которого оформлен земельный участок, обязан предоставить другому супругу право пользования частью земельного участка, занятой домом и необходимой для его обслуживания, либо выплатить соответствующую компенсацию.

4. Порядок раздела имущества

Статья 41 КоБС устанавливает, что по заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Раздел может быть произведён двумя способами:

а) Добровольный (договорный) порядок

Согласно статье 24 КоБС, раздел имущества может быть произведён по обоюдному согласию супругов как в период брака, так и после его расторжения путём заключения Соглашения о разделе имущества в письменной форме, которое подлежит нотариальному удостоверению. В случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, Соглашением может быть предусмотрена выплата денежной компенсации.

б) Судебный порядок

Если супруги не достигли согласия, раздел производится судом. При этом:

• Доли признаются равными (ст. 24 КоБС), если иное не предусмотрено Брачным договором.
• Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая:
  • интересы несовершеннолетних детей;
  • нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
  • заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
• Доля одного из супругов может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
• При разделе судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

5. Срок исковой давности

Согласно статье 24 КоБС, для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от времени расторжения брака.

6. Брачный договор

Во всех перечисленных случаях необходимо учитывать, что супруги могли заключить Брачный договор (ст. 13¹ КоБС), который устанавливает иной режим имущества супругов. Если Брачный договор заключён, раздел имущества производится в соответствии с его условиями.

Резюме

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З — ст. 23, 24, 25, 26, 41 — etalonline.by
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — ст. 259 — etalonline.by
3. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З — ст. 70, п. 4 — etalonline.by