Как делится земельный участок, приобретенный в браке, если на нем расположен дом, оформленный на одного из супругов

Раздел земельного участка с домом, приобретёнными в браке, при оформлении дома на одного из супругов

1. Правовой режим имущества, приобретённого в браке

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС), имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, ст. 23 (etalonline.by)

Это означает, что тот факт, что дом оформлен (зарегистрирован) на имя одного из супругов, не делает его личной собственностью этого супруга. Если дом и земельный участок были приобретены (построены, куплены) в период брака за счёт общих средств, они являются общей совместной собственностью обоих супругов.

Аналогичная норма содержится в статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 259 (etalonline.by)

2. Исключения — когда имущество не является общим

В соответствии со статьёй 26 КоБС, собственностью каждого из супругов (а не совместной собственностью) является:

• имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;
• имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.

Таким образом, если земельный участок был получен одним из супругов до брака либо в дар / по наследству в период брака, он будет являться личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит. Однако дом, построенный на таком участке в период брака за счёт общих средств, будет относиться к общей совместной собственности.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, ст. 26 (etalonline.by)

3. Принцип равенства долей при разделе

Согласно статье 24 КоБС, при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая:

• интересы несовершеннолетних детей;
• интересы нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
• заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Доля одного из супругов может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, ст. 24 (etalonline.by)

4. Раздел земельного участка с домом: практические аспекты

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом, как правило, представляет собой объект, который может быть неделимым (или его раздел затруднён). В этом случае применяются следующие правила:

а) Передача объекта одному супругу с выплатой компенсации

Согласно статье 24 КоБС, в случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть предусмотрена выплата денежной компенсации (по Соглашению о разделе имущества) либо соответствующая денежная компенсация может быть присуждена при разделе имущества судом.

Таким образом, суд может оставить дом и земельный участок за тем супругом, на которого они оформлены (или за другим супругом — по усмотрению суда), обязав его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере стоимости половины (или иной доли) этого имущества.

б) Фактический раздел, если это возможно

Если земельный участок достаточного размера и дом допускают физический раздел (например, раздел участка на два самостоятельных участка с определением порядка пользования домом), суд может произвести раздел в натуре. Однако на практике раздел жилого дома в натуре затруднён и часто невозможен без существенного ущерба его назначению.

в) Продажа имущества и раздел денежных средств

В отдельных случаях, если раздел в натуре невозможен и ни один из супругов не может выплатить компенсацию другому, по соглашению сторон имущество может быть продано, а вырученные средства — разделены между супругами пропорционально их долям.

5. Порядок раздела

Согласно статье 41 КоБС, по заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, в соответствии со статьями 23–26 КоБС, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Раздел может быть произведён также по обоюдному согласию супругов как в период брака, так и после его расторжения путём заключения Соглашения о разделе имущества, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, ст. 41 (etalonline.by)

Для требований о разделе имущества, брак которых расторгнут, устанавливается трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

6. Влияние Брачного договора

Если между супругами заключён Брачный договор (ст. 13 КоБС), он может устанавливать иной режим собственности на имущество супругов, в том числе определять, что имущество, приобретённое в браке, является собственностью того супруга, на которого оно оформлено. В этом случае раздел производится в соответствии с условиями Брачного договора.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, ст. 13 (etalonline.by)

Резюме

Вывод: Земельный участок с домом, приобретённые в период брака, являются общей совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оформлен дом. При разделе такого имущества суд, как правило, передаёт неделимый объект (дом с участком) одному из супругов с возложением обязанности выплатить другому супругу денежную компенсацию, соответствующую его доле в совместном имуществе. Доли признаются равными, если Брачным договором не предусмотрено иное.