Как фиксируются границы земельного участка при землеустройстве в Республике Беларусь?

Фиксация границ земельного участка при землеустройстве в Республике Беларусь

Правовая основа: Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (далее — Кодекс о земле), глава 1 «Общие положения», статья 12 «Граница земельного участка», а также глава 8 «Землеустройство» (статья 96 «Проведение землеустроительных мероприятий»).

1. Два законных способа фиксации границы

Согласно статье 12 Кодекса о земле, законодательство закрепляет две формы установления (восстановления) границы земельного участка:

Фиксированная граница (основной способ) — граница устанавливается (восстанавливается):

• с закреплением её точек поворота межевыми знаками на местности;
• с определением координат этих точек геодезическим способом в установленном порядке (ст. 12, п. 1).

Нефиксированная граница (дополнительный способ) — граница устанавливается:

• по планово-картографическим материалам;
• с точностью, определяемой масштабом этих материалов;
• без закрепления точек поворота межевыми знаками на местности (ст. 12, п. 2).

2. Приоритет фиксированной границы

В силу пункта 3 статьи 12 Кодекса о земле:

• фиксированная граница имеет приоритет перед нефиксированной;
• восстановление нефиксированной границы на местности не производится;
• если была установлена нефиксированная граница, по желанию заинтересованного лица могут быть выполнены работы по установлению на местности фиксированной границы участка.

3. Ограничения на изменение границы

Согласно пункту 4 статьи 12 изменение границы земельного участка допускается без изменения его площади, за исключением случаев:

• устранения ошибки технического характера;
• предоставления дополнительного земельного участка.

4. Связь с землеустроительными мероприятиями

В соответствии со статьёй 96 Кодекса о земле землеустроительные мероприятия (в ходе которых и фиксируются границы) проводятся, в частности, в случаях:

• изменения границ объектов землеустройства, а также отсутствия данных об этих границах;
• формирования земельных участков;
• изъятия и предоставления земельных участков;
• изменения целевого назначения участков, перевода земель из одних категорий (видов) в другие;
• установления ограничений (обременений) прав на земельные участки, включая земельные сервитуты.

Работы по установлению границ выполняют организации по землеустройству и структурные подразделения землеустройства местных исполнительных комитетов (ст. 35 Кодекса о земле), а сведения об установленных границах вносятся в документы государственного земельного кадастра, включая единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ст. 100 Кодекса о земле).

Вывод

Законодательство Республики Беларусь закрепляет двухуровневую систему фиксации границ: приоритетной является фиксированная граница — с закреплением точек поворота межевыми знаками на местности и определением их координат геодезическим способом; нефиксированная граница (по планово-картографическим материалам без межевых знаков) носит подчинённый характер и восстановлению на местности не подлежит, но может быть переведена в разряд фиксированной по желанию заинтересованного лица (ст. 12 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З).

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату.