Исключительная подсудность споров о недвижимости по законодательству Республики Беларусь

Правовое основание

Действующий Кодекс гражданского судопроизводства Республики Беларусь от 11 марта 2024 г. № 359-З (заменивший собой ГПК 1999 года) закрепляет правила исключительной подсудности в статье 49 (Раздел II, Глава 6 «Подсудность», Параграф 2).

Общее правило для споров о недвижимости

Согласно части первой статьи 49 КГС, по месту нахождения недвижимого имущества предъявляются:

1. Иски о правах на недвижимое имущество — то есть споры, в которых оспаривается или подлежит установлению право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, сервитут и иные вещные права на недвижимость (признание права собственности, истребование имущества из чужого незаконного владения, устранение препятствий в пользовании и т.п.);
2. Иски об освобождении имущества от ареста;
3. Иски об исключении имущества из акта описи имущества.

Таким образом, определяющим критерием является не место жительства (нахождения) ответчика, а место нахождения самого объекта недвижимости, что обусловлено необходимостью обеспечения наибольшей доступности доказательств и эффективности судебного рассмотрения.

Смежные положения исключительной подсудности

• Часть 2 ст. 49: иски о правах на воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, суда смешанного («река – море») плавания, а также космические объекты предъявляются по месту их государственной регистрации;
• Часть 3 ст. 49: иски к перевозчику, вытекающие из договора перевозки, — по месту нахождения перевозчика, которому предъявлялась или могла быть предъявлена претензия;
• Часть 4 ст. 49: иски кредиторов наследодателя к наследникам (до принятия наследства) — по месту нахождения наследственного имущества или его основной части;
• Часть 5 ст. 49: исключительная подсудность может устанавливаться и в иных случаях, предусмотренных Кодексом и иными законодательными актами.

Правовая природа нормы

Правила исключительной подсудности носят императивный характер: они не могут быть изменены по соглашению сторон или по выбору истца. Дело, предъявленное с нарушением этих правил, суд обязан передать по подсудности (ст. 53 КГС).

Примечание о новеллах законодательства

Следует учитывать, что КГС 2024 года сформулировал правило шире, чем ранее действовавшая ст. 48 ГПК 1999 г., которая говорила об исках на «земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей». Новая редакция использует единое понятие «недвижимое имущество» (в значении ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь), а также прямо дополнила основания иски об исключении имущества из акта описи.

Источник: Кодекс гражданского судопроизводства Республики Беларусь от 11.03.2024 № 359-З, ст. 49 (etalonline.by/document/?regnum=hk2400359).