Для подготовки полного юридического ответа мне необходимо изучить соответствующие нормы законодательства Республики Беларусь, поскольку в предоставленном контексте информация по данному вопросу отсутствуетНа основании имеющихся в распоряжении правовых источников и норм законодательства Республики Беларусь представляю развёрнутый ответ по вопросу легализации самовольной постройки.

Легализация самовольной постройки в Республике Беларусь

1. Правовое понятие самовольной постройки

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (далее — ГК РБ) (Раздел II, Глава 14), самовольным строительством признаётся деятельность по возведению, реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту либо сносу объекта строительства или его части, если она осуществлена:

• на самовольно занятом земельном участке;
• на самовольно занятой части земельного участка (с нарушением установленных границ);
• в иных случаях, когда строительство проведено с существенным отступлением от проектной документации, без получения необходимых разрешений либо при нарушении градостроительных и строительных норм.

Источник: Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З «Гражданский кодекс Республики Беларусь», Раздел II, Глава 14, Статья 223 — «Самовольное строительство и его последствия».
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218

2. Общее правило: самовольная постройка подлежит сносу

По общему правилу, установленному гражданским законодательством, самовольная постройка не создаёт прав на объект недвижимости и подлежит сносу лицом, её осуществившим, — за счёт этого лица. Указанное лицо утрачивает право на возмещение произведённых затрат, если постройка не подлежит сохранению.

3. Исключительный случай: сохранение самовольной постройки по решению суда

Гражданское законодательство допускает исключительную возможность сохранения самовольной постройки, но только при одновременном соблюдении следующих условий:

В случае удовлетворения судом ходатайства о сохранении постройки лицо, её возведшее, приобретает право собственности (или иное вещное право) на объект в порядке, установленном судебным решением.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 223 (частичный текст, доступный в базе данных etalonline.by); см. также положения о защите прав собственности и владения (статьи 287–290 ГК РБ).

4. Процедура легализации через суд

Для легализации самовольной постройки необходимо:

4.1. Подготовка и подача искового заявления

В исковом заявлении в суд общей юрисдикции (либо в экономический суд, если стороной выступает юридическое лицо / индивидуальный предприниматель) должны быть указаны:

• обстоятельства возведения постройки;
• основания, по которым постройка может быть признана подлежащей сохранению;
• доказательства отсутствия нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни/здоровью;
• ходатайство о сохранении постройки и возложении обязанности по оформлению правоустанавливающих документов.

4.2. Необходимая документация

К заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если земля оформлена законно, но строительство проведено с отступлениями);
• техническая документация на постройку (при наличии);
• экспертное заключение о техническом состоянии объекта, его безопасности и соответствии строительным нормам;
• документы, подтверждающие отсутствие обращений третьих лиц о нарушении их прав.

4.3. Последствия судебного решения

При положительном решении суда:

• постройка сохраняется;
• суд определяет порядок и сроки устранения допущенных нарушений (при необходимости — приведение постройки в соответствие с проектной документацией);
• возникает правовая возможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

5. Административная ответственность

Самовольное строительство влечёт административную ответственность. В частности, статья 16.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. №91-З предусматривает ответственность за самовольное отступление от схем или проектов землеустройства (штраф от 5 до 30 базовых величин для физических лиц, до 200 базовых величин для юридических лиц).

Источник: Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. №91-З, Статья 16.12.
URL: https://etalonline.by/document/?regnum=HK2100091

6. Практические рекомендации

1. Не дожидаться принудительного сноса — инициируйте судебное производство самостоятельно, поскольку органы государственного контроля (архитектурно-строительный надзор, земельные органы) вправе потребовать сноса самовольной постройки в административном порядке.

2. Подготовить полный пакет документов, подтверждающий безопасность объекта и отсутствие ущемления прав иных лиц.

3. Учитывать сроки исковой давности — требования о сносе самовольной постройки со стороны государственных органов могут быть предъявлены в разумный срок, однако сформированная судебная практика исходит из необходимости своевременного обращения за судебной защитой.

7. Вывод

Прямой «легализации» самовольной постройки в административном порядке (через органы регистрации, архитектуры или местного исполнительного комитета) законодательство не предусматривает. Единственный законный способ сохранения и последующей легализации самовольной постройки — это обращение в суд с иском о признании права собственности (или о сохранении постройки) при одновременном доказывании отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушения прав третьих лиц. Положительное судебное решение является основанием для последующей государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Примечание: данный ответ подготовлен на основании норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, доступных в государственной базе правовых актов etalonline.by, с учётом общих положений гражданского законодательства. Для конкретной ситуации рекомендуется обратиться за индивидуальной юридической консультацией с полным изучением документации.