Как между собственниками распределяются расходы на содержание общего имущества?

Распределение расходов на содержание общего имущества между собственниками

Согласно законодательству Республики Беларусь, распределение расходов на содержание общего имущества совместного домовладения между собственниками осуществляется на основе долевого принципа — каждый собственник участвует в расходах пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

1. Правовая основа долевого участия

Ключевая норма закреплена в Жилищном кодексе Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З). В соответствии с положениями Кодекса:

Каждый собственник жилого и (или) нежилого помещения участвует в расходах на содержание и ремонт общего имущества совместного домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна размеру (площади) принадлежащего ему жилого и (или) нежилого помещения в данном объекте недвижимого имущества.

(Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 28 — статьи 153–155)

2. Состав общего имущества совместного домовладения

Общее имущество совместного домовладения, расходы на содержание которого распределяются между собственниками, включает в себя:

• Конструктивные элементы здания — несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крыши и т.д.);
• Инженерные системы и оборудование — находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения (системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электрооборудование, лифты и лифтовые шахты и др.);
• Иные объекты — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (лестничные площадки, лестницы, лифтовые холлы, чердаки, подвалы и т.п.), а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

(Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 28, статья 153)

3. Порядок определения доли каждого собственника

Доля собственника определяется по следующему принципу:

Таким образом, чем больше площадь помещения, принадлежащего собственнику, тем больше его доля в расходах на содержание общего имущества.

4. Виды расходов, подлежащих распределению

Расходы на содержание общего имущества включают:

1. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества (уборка мест общего пользования, освещение, отопление мест общего пользования, содержание лифтов, мусоропроводов и т.д.);
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества;
3. Расходы на управление общим имуществом (включая оплату услуг уполномоченного лица или организации собственников);
4. Иные расходы, связанные с содержанием общего имущества совместного домовладения.

(Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел I, Глава 6, статья 31; Раздел V, Глава 29, статья 178)

5. Организационные аспекты

В соответствии с статьёй 167 Жилищного кодекса к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников относится, в частности, утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в неё изменений и (или) дополнений, а также установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов.

(Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 29, статья 167)

Управление общим имуществом совместного домовладения может осуществляться:

• непосредственно собственниками;
• организацией собственников (товариществом собственников, организацией застройщиков);
• уполномоченным лицом — организацией, назначаемой местным исполнительным и распорядительным органом.

(Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 28, статья 154; статья 155)

6. Корреляция с Гражданским кодексом

Положения Жилищного кодекса согласуются с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. № 218-З), согласно которым собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, а при общей долевой собственности каждый участник соразмерно своей доле участвует в расходах по содержанию общего имущества.

Резюме

Таким образом, законодательство Республики Беларусь устанавливает справедливый и пропорциональный механизм распределения расходов на содержание общего имущества, при котором размер финансового участия каждого собственника напрямую зависит от площади принадлежащего ему помещения в совместном домовладении.