Наследование земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, в Республике Беларусь

1. Правовая природа института

Право пожизненного наследуемого владения — это самостоятельное вещное право на земельный участок, находящийся в государственной собственности. Его ключевая особенность состоит в том, что владелец не может распоряжаться участком по своему усмотрению: в соответствии со ст. 61–62 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (Глава 5) договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки таких участков недействительны. Единственный способ перехода этого права к другому лицу — наследование.

При этом в состав наследства в силу п. 1 ст. 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (Раздел VI, Глава 69) входят все права наследодателя, существование которых не прекращается его смертью, — к их числу относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

2. Основное регулирование — статья 68 Кодекса о земле

Специальные правила установлены статьёй 68 Кодекса Республики Беларусь о земле (Глава 5 «Сделки с земельными участками и правами на них»):

Пункт 1 — основания наследования. Наследование земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, осуществляется по закону или по завещанию с учётом требований данной статьи. Таким образом, применяются общие нормы гражданского законодательства (ст. 1056–1064, 1069–1071 ГК): наследство принимается подачей нотариусу заявления либо фактическим вступлением во владение (ст. 1070 ГК), в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1071 ГК).

Пункт 2 — обязанность оформления и сроки. Наследники обязаны по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства, обратиться:

• либо в организацию по государственной регистрации (РУП «Проектный институт Белгипрозем» / агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) — за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения;
• либо в соответствующий исполнительный комитет (Минский городской, городской, районный, сельский, поселковый — в соответствии с компетенцией) — за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду, то есть с изменением вида права.

Этот срок может быть продлён исполкомом по заявлению наследника не более чем на 6 месяцев при наличии уважительной причины (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

Пункт 3 — принцип единства судьбы участка и строения. Земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти строения. Иным наследникам участок не передаётся — он следует за недвижимостью.

3. Практические особенности

4. Вывод

Земельный участок в пожизненном наследуемом владении наследуется по закону или по завещанию на общих основаниях гражданского законодательства, но с соблюдением специальной процедуры ст. 68 Кодекса о земле: наследник должен в срок не позднее 18 месяцев со открытия наследства либо зарегистрировать переход права пожизненного наследуемого владения, либо заменить его правом частной собственности или аренды через исполком. Если на участке расположены унаследованные жилой дом, квартира в блокированном доме, дача или садовый домик, участок наследуют именно те лица, к которым перешли эти строения. Продажа, дарение и иное отчуждение участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, законом запрещены и недействительны (ст. 61–62 Кодекса о земле).

Ответ составлен на основании норм Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (ст. 61, 62, 68, 82, 83) и Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (ст. 1033, 1069–1071, 1079) по состоянию законодательства на текущую дату.