Наследование земельных участков, находящихся в частной собственности, в Республике Беларусь

Наследование земельных участков регулируется одновременно нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь (раздел VI «Наследственное право») и Кодекса Республики Беларусь о земле (глава 5), которые устанавливают как общие правила наследования, так и специальные (особенные) правила применительно к земле.

1. Общие основания наследования

Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве частной собственности, наследуется по закону или по завещанию в общем порядке, установленном Гражданским кодексом. При наследовании двумя или несколькими наследниками имущество со дня открытия наследства поступает в их общую долевую собственность (ст. 1078 ГК), а к отношениям таких наследников применяются правила главы 16 ГК об общей долевой собственности.

Наследники принимают наследство в установленный гражданским законодательством срок (по общему правилу — шесть месяцев со дня открытия наследства), после чего право подлежит государственной регистрации.

2. Особенности наследования участков в частной собственности (ст. 67 Кодекса о земле)

Ключевой специальной нормой является статья 67 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З «Особенности наследования земельных участков, находящихся в частной собственности граждан», которая устанавливает:

а) Обязанность обратиться за государственной регистрацией. Наследники участка обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок — по истечении срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства.

б) Продление срока. Этот срок может быть продлён судом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, при наличии уважительной причины, препятствовавшей обращению (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

в) Компенсация при «расщеплении» наследства. Если по наследству переходит только земельный участок (или доля в праве на него), а расположенные на нём жилой дом, квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик к этим лицам не перешли, они вправе требовать от наследников капитальных строений выплаты компенсации, размер которой определяется по соглашению сторон. При недостижении соглашения компенсация, равная кадастровой стоимости земельного участка (доли в праве) на момент открытия наследства, выплачивается на основании судебного постановления.

3. Смежный случай — пожизненное наследуемое владение (ст. 68 Кодекса о земле)

Если участок находился не в собственности, а в пожизненном наследуемом владении, действует ст. 68 Кодекса о земле: наследование также возможно по закону или по завещанию, однако наследники обязаны в тот же срок (не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства) обратиться либо за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения, либо за предоставлением участка в частную собственность или аренду. Этот срок продлевается местным исполнительным комитетом (не более чем на 6 месяцев). При этом участок, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, квартира, дача или садовый домик, наследуется именно теми лицами, к которым перешли эти строения.

4. Переход прав при отчуждении строений (ст. 267 ГК)

При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на участке, к приобретателям переходят и права, ограничения (обременения) прав на земельные участки в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель (ст. 267 ГК). Это важно учитывать, поскольку судьба земли и судьба расположенных на ней строений тесно связаны.

5. Практический вывод

Таким образом, земельный участок в частной собственности наследуется на общих основаниях (по закону или завещанию, с возникновением общей долевой собственности при множественности наследников), но с существенной специальной особенностью: наследник обязан в течение 18 месяцев со дня открытия наследства зарегистрировать переход права частной собственности на участок, а при наличии на участке строений, не перешедших к нему, — реализовать право на денежную компенсацию, равную кадастровой стоимости участка.

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З: ст. 1078 (общая собственность наследников), ст. 1073 (наследственная трансмиссия), ст. 267 (переход прав на земельный участок при отчуждении строений). URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk9800218
• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З: ст. 67 (особенности наследования земельных участков в частной собственности граждан), ст. 68 (наследование участков в пожизненном наследуемом владении). URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату.