Как оформить договор дарения недвижимости?

Порядок оформления договора дарения недвижимости в Республике Беларусь

1. Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. > Гражданский кодекс Республики Беларусь → Раздел IV → Глава 32 → Статья 543

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ст. 543 п. 1). ---

2. Форма договора дарения недвижимости

Ключевое требование: договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. > Гражданский кодекс Республики Беларусь → Раздел IV → Глава 32 → Статья 545 п. 3

Это означает, что договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (районный, городской агент по государственной регистрации и земельному кадастру). Организация по государственной регистрации удостоверяет произведенную регистрацию путем:

• выдачи свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, либо
• совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки. > Гражданский кодекс Республики Беларусь → Раздел I → Подраздел 3 → Глава 6 → Статья 131 п. 3

Отказ либо уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы в суд (ст. 131 п. 5). ---

3. Существенные условия договора

Для договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности, существенным условием является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением. > Гражданский кодекс Республики Беларусь → Раздел IV → Глава 32 → Статья 543 п. 4

4. Запрещение дарения

Не допускается дарение (за исключением обычных подарков небольшой стоимости — до 20 базовых величин):

• от имени малолетних и недееспособных граждан — их законными представителями; - работникам организаций здравоохранения, образования, социального обслуживания — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, обучении, а также их супругами и родственниками; - между коммерческими организациями (за исключением внесения вкладов в имущество хозяйственного общества и иных случаев, установленных законодательными актами). > Гражданский кодекс Республики Беларусь → Раздел IV → Глава 32 → Статья 546

5. Ограничения дарения

• Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника (ст. 547 п. 1). - Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности (ст. 547 п. 2). - Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, — ничтожна (ст. 547 п. 3). > Гражданский кодекс Республики Беларусь → Раздел IV → Глава 32 → Статья 547

6. Практический порядок оформления

1. Составление договора дарения в письменной форме с указанием:
   • данных дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства); - точного описания объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.); - перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением (если применимо); - signatures сторон. 2. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимости. 3. Получение свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого. ---

7. Особые случаи

• Договор дарения после смерти дарителя ничтожен — к такому дарению применяются правила о наследовании (ст. 543 п. 3). - Обещание подарить все имущество без указания конкретного предмета — ничтожно (ст. 543 п. 2). - Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если его имущественное/семейное положение или здоровье существенно изменились (ст. 548 п. 1). - Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения (ст. 549 п. 1). > Гражданский кодекс Республики Беларусь → Раздел IV → Глава 32 → Статьи 543, 545, 546, 547, 548, 549

Источник: база данных правовых актов Республики Беларусь (Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З). Данная информация носит справочный характер и не заменяет квалифицированную юридическую консультацию.