Оформление наследства на долю в квартире, когда один из наследников проживает и зарегистрирован в ней

1. Общий порядок принятия наследства

Наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Для принятия наследства необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статьи 1071, 1072 (принятие наследства).

Если наследник, проживающий и зарегистрированный в квартире, фактически принял наследство (продолжал проживать, оплачивал коммунальные услуги, содержал имущество), он может обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по истечении шести месяцев, представив доказательства фактического принятия.

2. Преимущественное право наследника, проживавшего совместно с наследодателем

Ключевая норма, регулирующая данную ситуацию, — статья 1169 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Согласно этой статье, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (в том числе жилое помещение), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли этой вещи.

Кроме того, наследник, постоянно проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

В случае, если жилое помещение является неделимой вещью (квартира как единый объект не может быть разделена в натуре без утраты её назначения), наследник, проживавший в ней совместно с наследодателем и обладавший долей в праве собственности, вправе претендовать на получение квартиры (или большей доли в ней) при разделе наследства.

3. Компенсация несоразмерности

Согласно статье 1170 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если наследник, воспользовавшийся преимущественным правом, получает имущество, стоимость которого превышает размер его наследственной доли, он обязан компенсировать остальным наследникам разницу.

Компенсация может быть осуществлена:

• путём передачи другого имущества из состава наследства;
• путём выплаты денежной суммы (в том числе в рассрочку, но не более чем на три года, если иное не предусмотрено соглашением).

Если соглашение между наследниками не достигнуто, раздел наследства производится в судебном порядке.

4. Практические шаги по оформлению

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Каждый наследник (в том числе проживающий в квартире) в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Документы, необходимые для подачи:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и др.);
• Справка о последнем месте жительства наследодателя;
• Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт);
• Документ, подтверждающий стоимость имущества (отчёт об оценке).

Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство

По истечении 6 месяцев нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство каждому наследнику с указанием его доли.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 1085.

Шаг 3. Государственная регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать переход права собственности в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ).

5. Раздел наследственного имущества между наследниками

Если наследников несколько и они не могут договориться о разделе квартиры, возможны следующие варианты:

Вариант А. Соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РБ)

Наследники могут заключить соглашение о разделе наследства. В соглашении они вправе определить, кому из них достанется квартира (или её доля), с выплатой компенсации остальным.

Вариант Б. Судебный раздел

При недостижении согласия раздел производится в судебном порядке. Суд учитывает:

• преимущественное право наследника, проживавшего совместно с наследодателем (ст. 1169 ГК РБ);
• необходимость компенсации несоразмерности (ст. 1170 ГК РБ);
• иные заслуживающие внимания обстоятельства.

6. Особенности прав наследника, проживающего в квартире

Согласно статье 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности, имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником.

После оформления наследства и перехода права собственности к новым собственникам, наследник, продолжающий проживать в квартире, сохраняет право пользования жилым помещением, если он являлся членом семьи наследодателя и проживал совместно с ним. Новые собственники (другие наследники) не вправе произвольно лишить его этого права — вопрос решается по соглашению или в судебном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 139. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-139

7. Сводная таблица действий

Вывод

Наследник, проживающий и зарегистрированный в наследуемой квартире, обладает рядом правовых преимуществ:

1. Он может считаться фактически принявшим наследство, если продолжал проживать и содержать имущество;
2. При разделе наследства он имеет преимущественное право на получение жилого помещения в счёт своей доли (ст. 1169 ГК РБ), с обязательной компенсацией разницы остальным наследникам (ст. 1170 ГК РБ);
3. Он сохраняет право пользования жилым помещением как член семьи бывшего собственника (ст. 139 ЖК РБ).

Оформление производится через нотариуса с последующей государственной регистрацией, а при наличии спора — в судебном порядке.

Основные источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статьи 1071, 1072, 1085, 1165, 1169, 1170.
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З — статья 139. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-139