Как оформить отказ от приватизации жилого помещения в пользу других членов семьи

Оформление отказа от приватизации жилого помещения в пользу других членов семьи в Республике Беларусь

Правовая основа

Порядок приватизации государственного жилищного фонда и отказа от участия в ней регулируется Законом Республики Беларусь от 24 июня 1992 г. № 1582-XII «О приватизации государственного и общественного жилищного фонда», а также положениями Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З.

1. Кто имеет право на участие в приватизации

Право на приватизацию жилого помещения государственного жилищного фонда имеют все совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в данном жилом помещении. При этом для приватизации необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации.

Несовершеннолетние члены семьи также участвуют в приватизации — их интересы представляют законные представители (родители, опекуны). Отказ от приватизации в отношении несовершеннолетних детей допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

2. Порядок оформления отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации жилого помещения оформляется в следующем порядке:

Шаг 1. Подготовка заявления об отказе

Совершеннолетний член семьи, желающий отказаться от участия в приватизации, подаёт письменное заявление об отказе от участия в приватизации. Заявление составляется в простой письменной форме либо может быть удостоверено нотариально.

В заявлении указываются:

• ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от участия;
• адрес приватизируемого жилого помещения;
• волеизъявление об отказе от участия в приватизации;
• указание на то, что лицо не против приватизации данного жилого помещения другими членами семьи.

Шаг 2. Нотариальное удостоверение (рекомендуется)

Заявление об отказе целесообразно заверить у нотариуса. Нотариальное удостоверение обеспечивает юридическую чистоту и защиту от возможных будущих споров о действительности отказа.

Шаг 3. Подача документов в местный исполнительный комитет

Заявление об отказе вместе с пакетом документов на приватизацию подаётся в местный исполнительный и распорядительный орган (районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местную администрацию района в городе) по месту нахождения жилого помещения.

К заявлению прилагаются:

• паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) всех совершеннолетних членов семьи;
• документ, подтверждающий право на жилое помещение (договор найма, ордер и т.д.);
• справка о составе семьи (выписка из лицевого счёта);
• заявления об отказе от участия в приватизации от тех членов семьи, которые отказываются;
• согласие органа опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние).

3. Правовые последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, не приобретает долю в праве собственности на приватизированное жилое помещение, однако сохраняет право пользования этим жилым помещением.

Согласно статье 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь (URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-139):

«Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением».

Таким образом, отказавшийся от приватизации член семьи:

• ✅ Сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением наравне с собственником;
• ✅ Имеет право предоставлять право владения и пользования жилым помещением своим несовершеннолетним детям без согласия собственника;
• ✅ Имеет право требовать устранения нарушения своих прав от любых лиц, включая собственника;
• ❌ Не приобретает долю в праве собственности на жилое помещение;
• ❌ Не вправе отчуждать жилое помещение или совершать иные сделки по распоряжению им.

4. Особые случаи

Несовершеннолетние дети

Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетних детей не допускается без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Орган опеки выдаёт такое согласие только при условии, что отказ не нарушает имущественные права ребёнка (например, если ребёнку будет предоставлено иное жилое помещение в собственность).

Бывшие члены семьи

Согласно части 5 статьи 139 Жилищного кодекса, бывшие члены семьи собственника, не имеющие доли в праве общей собственности, утрачивают право пользования жилым помещением, если иное не установлено законодательством или письменным соглашением. Это означает, что лицо, отказавшееся от приватизации, в случае утраты статуса члена семьи может быть выселено в судебном порядке (при определённых условиях).

5. Рекомендуемый порядок действий

Важные замечания

1. Отказ от приватизации не является «отказом в пользу конкретных лиц» в строгом смысле — лицо просто не участвует в приватизации, а доля, которая могла бы ему принадлежать, распределяется между остальными участниками приватизации.

2. Отказ от приватизации является необратимым — после подачи заявления и оформления приватизации невозможно вернуть утраченное право на участие в приватизации данного жилого помещения.

3. Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право на участие в приватизации другого государственного жилого помещения, если оно будет занимать его на законных основаниях.

⚠️ Рекомендация: Перед оформлением отказа от приватизации целесообразно проконсультироваться с юристом или нотариусом для оценки всех правовых последствий данного решения, особенно с учётом интересов несовершеннолетних детей и возможных будущих семейных обстоятельств.