Переход права собственности на бизнес от одного физического лица к другому в Республике Беларусь

Переход права собственности на бизнес зависит от организационно-правовой формы, в которой осуществляется предпринимательская деятельность. Ниже рассмотрены основные сценарии, регулируемые законодательством Республики Беларусь.

1. Продажа бизнеса как имущественного комплекса (предприятия)

Если бизнес оформлен в виде унитарного предприятия или иного юридического лица, имущество которого принадлежит одному лицу, собственник может продать бизнес как имущественный комплекс.

Понятие предприятия как объекта прав

Согласно статье 132 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 07.12.1998 № 218-З), предприятием как объектом прав признаётся имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования, долги, а также права на фирменное наименование, товарные знаки и иные исключительные права.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 132 — etalonline.by

Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия (ст. 530 ГК РБ) продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 530 — etalonline.by

Форма и государственная регистрация договора

Согласно статье 531 ГК РБ:

• Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением документов, указанных в п. 2 ст. 532 ГК РБ.
• Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность.
• Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 531 — etalonline.by

Удостоверение состава продаваемого предприятия

Согласно статье 532 ГК РБ, состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации. До подписания договора должны быть составлены и рассмотрены сторонами:

• документ, оформляющий результаты инвентаризации;
• бухгалтерский баланс (или книга учёта доходов и расходов);
• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
• перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 532 — etalonline.by

Передача предприятия

Согласно статье 534 ГК РБ, передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются:

• данные о составе предприятия;
• сведения об уведомлении кредиторов о продаже;
• сведения о выявленных недостатках переданного имущества;
• перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом.

Предприятие считается переданным покупателю с момента подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 534 — etalonline.by

2. Продажа доли в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью (ООО)

Если бизнес зарегистрирован в форме ООО, переход права собственности осуществляется путём отчуждения доли (части доли) в уставном фонде общества.

Согласно статье 92 ГК РБ:

• Участник ООО вправе продать или иным образом произвести отчуждение своей доли одному или нескольким другим участникам общества.
• Продажа доли третьим лицам (лицам, не являющимся участниками общества) допускается, если это не запрещено уставом общества.
• Уставом может быть предусмотрена необходимость получения согласия других участников на отчуждение доли третьим лицам, а также порядок получения такого согласия.
• Участники общества могут иметь преимущественное право покупки доли пропорционально размерам своих долей, если уставом не предусмотрено иное.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 92 — etalonline.by

3. Передача бизнеса индивидуального предпринимателя (ИП)

Индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность без образования юридического лица (ст. 22 ГК РБ). В этом случае «бизнес» не существует как отдельный объект права — имущество ИП является его личным имуществом.

Передача бизнеса в данном случае может осуществляться следующими способами:

3.1. Продажа имущественного комплекса

ИП может продать своё имущество как имущественный комплекс (по правилам о продаже предприятия — ст. 530–537 ГК РБ), если это имущество образует единый комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

3.2. Переоформление через регистрацию нового ИП

Покупатель регистрируется в качестве ИП, после чего стороны заключают договоры купли-продажи отдельных видов имущества (оборудование, товары, материалы и т.д.). Права по лицензиям, разрешениям и сертификатам, как правило, не переходят автоматически и требуют переоформления.

3.3. Уведомление налоговых органов

При передаче имущества, используемого в предпринимательской деятельности, необходимо учитывать налоговые обязательства (НДС, подоходный налог и др.), а также произвести снятие с учёта прежнего ИП и регистрацию нового.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 22 — etalonline.by

4. Ключевые юридические требования и этапы оформления

5. Особые нюансы

• Уведомление кредиторов (ст. 533 ГК РБ): кредиторы должны быть письменно уведомлены о продаже предприятия до момента его передачи. Они вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков.
• Долги предприятия: долги, включённые в состав продаваемого предприятия, переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
• Преимущественное право (при продаже доли в ООО): участники общества имеют преимущественное право покупки доли по цене, не ниже цены, предложенной третьему лицу.
• Налоговые последствия: продажа бизнеса может повлечь обязанность уплаты НДС, подоходного (или налога на прибыль) налога, а также необходимость переоформления лицензий и разрешений.

Резюме

Переход права собственности на бизнес от одного физического лица к другому в Республике Беларусь оформляется в зависимости от формы ведения бизнеса:

1. При продаже юридического лица (унитарного предприятия) — заключается договор продажи предприятия как имущественного комплекса с обязательной государственной регистрацией, инвентаризацией, уведомлением кредиторов и подписанием передаточного акта (ст. 530–537 ГК РБ).

2. При отчуждении доли в ООО — заключается договор отчуждения доли с учётом преимущественного права других участников и возможного требования согласия (ст. 92 ГК РБ).

3. При передаче бизнеса ИП — осуществляется продажа имущества как имущественного комплекса или по отдельным договорам купли-продажи с последующей перерегистрацией нового предпринимателя (ст. 22, 132, 530–534 ГК РБ).

Во всех случаях необходимо внимательно отнестись к налоговым обязательствам, переоформлению разрешительной документации и государственной регистрации перехода прав.