Как оформить сервитут на проход через соседний участок?

Оформление сервитута на проход через соседний участок в Республике Беларусь

1. Правовая природа сервитута

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Применительно к земельным участкам используется термин земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (п. 1.19 ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле). Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования (сервитута). > Гражданский кодекс Республики Беларусь → Раздел II → Глава 17 → Статья 268

Обременение имущества сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ч. 2 ст. 268 ГК). ---

2. Способы установления сервитута

Сервитут может быть установлен двумя способами:

2.1. Договорной (внесудебный) порядок

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества (ч. 3 ст. 268 ГК). Соглашение должно содержать:

• вид сервитута (постоянный или срочный); - описание земельного участка, обременяемого сервитутом; - границы (зону действия) сервитута; - цели установления (проход, проезд и т.д.); - размер соразмерной платы (при наличии договорённости); - срок действия (если сервитут срочный). #### 2.2. Судебный порядок

Если соглашение не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 268 ГК). При этом суд проверяет:

• соответствуют ли требования целям сервитута (обеспечение прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечение водоснабжения и иных хозяйственных нужд); - имеется ли объективная необходимость в установлении сервитута — если интересы истца могут быть обеспечены иным способом, суд отказывает в иске (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда от 22.12.2011 №9);
• требует ли собственник обременённого участка плату за сервитут и возмещение убытков. ---

3. Государственная регистрация (обязательна!)

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ч. 3 ст. 268 ГК; подп. 2.10 п. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества). Сервитут считается установленным с момента государственной регистрации.

Кодекс Республики Беларусь о земле → Глава 1 → Статья 22 — создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок

4. Виды земельных сервитутов

5. Плата за сервитут

Собственник обременённого имущества вправе требовать соразмерную плату за пользование имуществом, если иное не предусмотрено законодательством (ч. 4 ст. 268 ГК; ч. 3 ст. 19 КоЗ). Размер платы определяется:

• по соглашению сторон — при добровольном порядке;
• решением суда — при судебном порядке с учётом вещного права на обременяемое имущество, срока действия сервитута и других обстоятельств (ч. 5 п. 13 постановления Пленума ВС от 22.12.2011 №9). При определении платы суды учитывают, в частности: расходы по земельному налогу, арендную плату за соответствующую часть участка. ---

6. Возмещение убытков

Убытки, причинённые установлением земельного сервитута, подлежат возмещению землепользователям, понёсшим эти убытки. Возмещение производится лицами, в интересах которых установлен сервитут, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. > Кодекс Республики Беларусь о земле → Глава 7 → Статья 90

7. Важные свойства сервитута

• Следует за имуществом: ограничения (обременения), в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на земельный участок к другому лицу (ст. 73 КоЗ; ст. 269 ГК). - Не отчуждается отдельно: сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которого он установлен (ч. 2 ст. 269 ГК). ---

8. Прекращение земельного сервитута

Кодекс Республики Беларусь о земле → Глава 6 → Статья 80

Земельный сервитут прекращается по:

1. истечении срока действия;
2. соглашению между землепользователем обременённого участка и лицом, в интересах которого установлен сервитут;
3. судебному постановлению;
4. иным основаниям, предусмотренным законодательными актами. Также собственник обременённого имущества может требовать прекращения сервитута, если отпали основания его установления либо имущество не может использоваться по назначению (ст. 270 ГК). ---

Практический алгоритм оформления сервитута на проход

1. Обращение к собственнику соседнего участка с предложением заключить соглашение о сервитуте (с указанием цели — проход, описанием полосы прохождения, предлагаемых условий платы). 2. Заключение письменного соглашения об установлении земельного сервитута (при достижении договорённости). 3. Государственная регистрация сервитута в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (РУП «Национальное кадастровое агентство»). 4. При отказе соседа — обращение в суд с исковым заявлением об установлении земельного сервитута (с обоснованием необходимости прохода и невозможности обеспечения интересов иным способом). 5. При судебном установлении — регистрация сервитута на основании вступившего в законную силу решения суда. ---

Источники: база данных правовых кодексов Республики Беларусь; постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.12.2011 №9; правовой портал ilex.by. Данная информация носит справочный характер и не заменяет квалифицированную юридическую консультацию.