Как оформляется акт о выявленных недостатках при приемке объекта в эксплуатацию

На основе найденных норм законодательства Республики Беларусь, вот подробный ответ:

Оформление акта о выявленных недостатках при приемке объекта в эксплуатацию

Правовая основа

Порядок приемки объектов в эксплуатацию и оформления соответствующих документов регулируется Кодексом Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (далее — Кодекс), в частности главой 25 данного Кодекса.

1. Общий порядок приемки (статья 104)

Согласно статье 104 Кодекса, организация приемки объекта в эксплуатацию возлагается на застройщика (в случае заключения договора строительного подряда — на заказчика), инженера (инженерную организацию) и производится за счет их денежных средств, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Приемка осуществляется приемочной комиссией, в работу которой вовлекаются представители заинтересованных государственных органов и организаций, осуществляющих проверки соответствия объекта проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов.

2. Заключения при приемке объектов (статья 113)

Согласно статье 113 Кодекса, соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов (за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и иных объектов пятого класса сложности) требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов подтверждается заключениями соответствующих государственных органов и организаций.

Именно на стадии получения таких заключений могут быть выявлены недостатки — несоответствия объекта проектной документации, требованиям технических нормативных правовых актов, невыполненные строительно-монтажные работы и иные дефекты.

3. Оформление акта приемки объекта в эксплуатацию (статья 114)

Согласно статье 114 Кодекса:

1. Приемка объектов в эксплуатацию оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

2. Акт приемки объекта в эксплуатацию подписывается членами приемочной комиссии.

Таким образом, форма акта (включая порядок отражения выявленных недостатков) устанавливается не самим Кодексом, а подзаконным нормативным правовым актом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

4. Отказ от подписания акта и мотивированное заключение (статья 115)

Согласно статье 115 Кодекса:

1. В случае нарушения порядка приемки объекта в эксплуатацию, в том числе отказа от подписания акта приемки объекта в эксплуатацию и непредставления обоснования причин отказа, председатель, члены приемочной комиссии несут ответственность, установленную законодательством об административных правонарушениях.

2. Эксплуатация объекта, в том числе очереди строительства, пускового комплекса, без его приемки в эксплуатацию в установленном порядке не допускается.

Это означает, что при выявлении недостатков член приемочной комиссии вправе отказаться от подписания акта приемки, однако при этом он обязан представить обоснование причин отказа — то есть мотивированное заключение с указанием конкретных выявленных недостатков и несоответствий. Непредставление такого обоснования является нарушением порядка приемки и влечет административную ответственность.

5. Административная ответственность (статья 22.5 КоАП)

За нарушение председателем, членами приемочной комиссии установленного порядка приемки в эксплуатацию объектов строительства предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 22.5 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (от 6 января 2021 г. № 91-З).

Резюме

Важное примечание

Конкретная форма акта о выявленных недостатках (или порядок их фиксации в акте приемки) устанавливается подзаконным нормативным правовым актом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, а не самим Кодексом. Для получения точной формы документа рекомендуется обратиться к действующим нормативным правовым актам Минархитектуры, регламентирующим порядок приемки объектов в эксплуатацию.

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» — ст. 104, 108, 113, 114, 115 — URL
2. Кодекс Республики Беларусь от 6 января 2021 г. № 91-З «Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях» — ст. 22.5 — URL