Оформление акта о завершении строительно-монтажных работ в Республике Беларусь

Правовая основа

Оформление завершения строительно-монтажных работ в Республике Беларусь регулируется рядом нормативных правовых актов, ключевыми из которых являются:

• Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 г. № 289-З (далее — Кодекс о СД);
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (далее — ГК РБ);
• Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. № 91-З.

1. Акт приёмки объекта в эксплуатацию (завершение строительства объекта)

Форма акта

Согласно статье 114 Кодекса о СД, приёмка объектов в эксплуатацию оформляется актом приёмки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Статья 114. Акт приёмки объекта в эксплуатацию

1. Приёмка объектов в эксплуатацию оформляется актом приёмки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства.

2. Акт приёмки объекта в эксплуатацию подписывается… (содержание продолжается)

Источник: Кодекс о СД, ст. 114

Документы, представляемые для приёмки

Согласно статье 108 Кодекса о СД, для приёмки объекта в эксплуатацию генеральный подрядчик (подрядчик) и заказчик представляют приёмочной комиссии документы, перечень которых устанавливается Министерством архитектуры и строительства.

Источник: Кодекс о СД, ст. 108

Организация приёмки

В соответствии со статьёй 104 Кодекса о СД устанавливается порядок организации приёмки объекта в эксплуатацию. Данный порядок различается в зависимости от:

• класса сложности объекта;
• источника финансирования (физические или юридические лица);
• наличия статуса историко-культурной ценности.

Источник: Кодекс о СД, ст. 104

Особенности для объектов, финансируемых физическими лицами (5-й класс сложности)

Согласно статье 109 Кодекса о СД, при приёмке в эксплуатацию объектов пятого класса сложности (одноквартирные, блокированные жилые дома, нежилые капитальные постройки на придомовой территории и др.), финансируемых физическими лицами, формируется приёмочная комиссия, в состав которой включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика — при наличии договора строительного подряда) и иных уполномоченных органов.

Источник: Кодекс о СД, ст. 109

2. Сдача-приёмка результата работ по договору подряда

Общие положения Гражданского кодекса

Согласно статье 656 ГК РБ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 656. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

Источник: ГК РБ, ст. 656

Распределение рисков до приёмки работ

В соответствии со статьёй 659 ГК РБ, риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до её приёмки заказчиком несёт подрядчик (если иное не предусмотрено законодательством или договором).

Источник: ГК РБ, ст. 659

3. Ответственность за нарушение порядка приёмки

Административная ответственность

Согласно статье 22.5 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение председателем, членами приёмочной комиссии установленного порядка приёмки в эксплуатацию объектов строительства (очереди строительства, пускового комплекса), а также нарушение порядка приёмки строительных, специальных, монтажных работ влечёт административную ответственность.

Источник: КоАП РБ, ст. 22.5

Нарушение порядка приёмки объекта в эксплуатацию

Согласно статье 115 Кодекса о СД:

• в случае нарушения порядка приёмки объекта в эксплуатацию, в том числе отказа от подписания акта приёмки и непредставления обоснования причин отказа, председатель и члены приёмочной комиссии несут ответственность, установленную законодательством об административных правонарушениях;
• эксплуатация объекта без его приёмки в эксплуатацию в установленном порядке запрещена.

Источник: Кодекс о СД, ст. 115

4. Уведомление о выполнении строительно-монтажных работ

Согласно статье 85 Кодекса о СД, заказчик, застройщик, инженер (инженерная организация) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью направляют уведомление о выполнении строительно-монтажных работ в уполномоченные органы.

Согласно статье 83 Кодекса о СД, строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются без направления уведомления о выполнении строительно-монтажных работ.

Источник: Кодекс о СД, ст. 85; Кодекс о СД, ст. 83

Резюме

Таким образом, оформление акта о завершении строительно-монтажных работ в Республике Беларусь представляет собой многоэтапную процедуру, включающую сдачу результата работ подрядчиком, приёмку заказчиком и (для объектов, подлежащих приёмке в эксплуатацию) оформление акта приёмки объекта в эксплуатацию по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Конкретные формы актов и перечень прилагаемых документов устанавливаются нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.