Оформление акта передачи строительной площадки от заказчика подрядчику

Правовая основа

В законодательстве Республики Беларусь передача строительной площадки (фронта работ) от заказчика к подрядчику регулируется следующими нормативными правовыми актами:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь

Согласно статье 702 «Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда» Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 07.12.1998 № 218-З):

«Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок такой площади и в таком состоянии, какие указаны в договоре строительного подряда. При отсутствии в договоре таких указаний площадь и состояние земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок».

Таким образом, закон прямо возлагает на заказчика обязанность по передаче земельного участка (строительной площадки) подрядчику, однако не устанавливает обязательной формы акта передачи.

2. Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда» в пункте 27.1 также закрепляет обязанность заказчика по предоставлению подрядчику земельного участка для строительства объекта.

Порядок оформления акта передачи

Законодательство Республики Беларусь не содержит прямых требований ни к форме, ни к порядку оформления передачи строительной площадки. Данный вопрос регулируется преимущественно условиями договора строительного подряда.

На практике акт передачи строительной площадки оформляется следующим образом:

Стороны акта

• Передающая сторона — заказчик (или уполномоченный им представитель, в том числе инженер (инженерная организация));
• Принимающая сторона — подрядчик (генеральный подрядчик).

Реквизиты и содержание акта

Акт передачи строительной площадки, как правило, включает:

1. Наименование документа — «Акт передачи строительной площадки» (акт приёма-передачи фронта работ);
2. Дата и место составления акта;
3. Реквизиты сторон — наименования заказчика и подрядчика, ссылка на договор строительного подряда (номер, дата);
4. Описание передаваемого участка — адрес (местоположение) строительной площадки, её площадь, границы, кадастровый номер земельного участка (при наличии);
5. Состояние площадки — характеристика фактического состояния земельного участка на момент передачи (наличие ограждения, временных зданий и сооружений, подъездных путей, инженерных сетей и т. д.);
6. Передаваемые документы — перечень проектной документации, разрешений, технических условий и иных документов, передаваемых одновременно с площадкой;
7. Отметка о наличии/отсутствии препятствий для начала производства строительно-монтажных работ;
8. Подписи уполномоченных представителей сторон с указанием их должностей и расшифровкой подписей;
9. Печати (при наличии) организаций-сторон.

Правовое значение акта

• Акт фиксирует факт и дату передачи строительной площадки, что имеет ключевое значение для исчисления сроков начала и окончания строительства;
• С момента подписания акта подрядчик принимает на себя ответственность за сохранность переданного участка, а также обязанность по обеспечению безопасности строительных работ (статья 706 Гражданского кодекса Республики Беларусь);
• Акт служит доказательством исполнения заказчиком обязанности, предусмотренной статьёй 702 Гражданского кодекса.

Важные практические аспекты

Вывод

Действующее законодательство Республики Беларусь возлагает на заказчика обязанность по передаче строительной площадки подрядчику (статья 702 Гражданского кодекса Республики Беларусь; пункт 27.1 Правил, утверждённых постановлением Совета Министров от 15.09.1998 № 1450), однако не устанавливает обязательной типовой формы акта передачи. Порядок и форма оформления акта определяются сторонами самостоятельно и, как правило, закрепляются в договоре строительного подряда. Акт составляется в произвольной письменной форме, подписывается уполномоченными представителями заказчика и подрядчика и фиксирует факт передачи площадки, её состояние и перечень сопутствующих документов.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З — статья 702, статья 703, статья 706, статья 708, статья 15
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда» — пункт 27