Как оформляется договор найма жилого помещения в общежитии?

Оформление договора найма жилого помещения в общежитии в Республике Беларусь

1. Понятие и правовая природа договора

Согласно статье 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 28 августа 2012 г. №428-З), договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём.

Договор найма жилого помещения в общежитии подчиняется общим правилам о договоре найма, установленным Главой 8 Жилищного кодекса, с учётом определённых особенностей, связанных со спецификой жилых помещений данного типа.

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-50

2. Стороны договора

• Наймодатель — собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо или организация. Жилые помещения в общежитиях, входящие в состав государственного жилищного фонда, предоставляются соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами, а также государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся данные помещения (ст. 50 Жилищного кодекса).

• Наниматель — может быть только гражданин (ч. 2 п. 2 ст. 50 Жилищного кодекса).

3. Предмет договора

Согласно пункту 3 статьи 50 Жилищного кодекса, предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната.

Особенность общежитий заключается в том, что часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 4 п. 3 ст. 50 Жилищного кодекса). Это означает, что в общежитии нанимателю может предоставляться не только целая жилая комната, но и её часть (например, спальное место), что является правовой спецификой именно данного типа жилых помещений.

4. Существенные условия договора

В соответствии со статьёй 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь, существенными условиями договора найма жилого помещения (в том числе в общежитии) являются:

Кроме того, в договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, которые имеют право владения и пользования занимаемым жилым помещением (п. 2 ст. 51 Жилищного кодекса).

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-51

5. Типовой договор

Согласно пункту 3 статьи 51 Жилищного кодекса, типовые договоры найма жилых помещений, включённых в государственный жилищный фонд, утверждаются Советом Министров Республики Беларусь. Поскольку жилые помещения в общежитиях, как правило, относятся к государственному жилищному фонду, для их найма применяются соответствующие типовые договоры, утверждённые Правительством.

6. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда

В соответствии со статьёй 96 Жилищного кодекса, жилые помещения государственного жилищного фонда (за исключением специальных жилых помещений и арендного жилья) предоставляются состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей на условиях соответствующего договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-15#article-96

7. Особенности оформления

Процедура оформления договора найма жилого помещения в общежитии включает следующие этапы:

1. Принятие решения о предоставлении жилого помещения в общежитии уполномоченным государственным органом или организацией (наймодателем).
2. Заключение договора найма по утверждённой типовой форме, в котором обязательно отражаются все существенные условия, предусмотренные статьёй 51 Жилищного кодекса.
3. Указание в договоре предмета — конкретной жилой комнаты или части жилой комнаты в общежитии.
4. Указание размера платы за пользование жилым помещением и сроков её внесения, а также сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и возмещения расходов на электроэнергию (если соответствующая обязанность возложена на нанимателя).
5. Указание членов семьи нанимателя, имеющих право владения и пользования жилым помещением.

8. Основания признания договора недействительным

Согласно статье 65 Жилищного кодекса, договор найма жилого помещения (в том числе в общежитии) может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях:

• представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
• нарушения прав других граждан или организаций на жилое помещение;
• нарушения условий и порядка предоставления жилого помещения, определённых Жилищным кодексом и иными законодательными актами;
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-65

Резюме

Договор найма жилого помещения в общежитии оформляется в соответствии с общими положениями Жилищного кодекса Республики Беларусь о договоре найма жилого помещения (Глава 8). Ключевая особенность состоит в том, что предметом такого договора может выступать не только жилая комната, но и часть жилой комнаты в общежитии. Договор заключается по типовой форме, утверждаемой Советом Министров Республики Беларусь, и должен содержать все существенные условия, предусмотренные статьёй 51 Жилищного кодекса. Жилые помещения в общежитиях государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании решения соответствующего государственного органа или организации.