Оформление согласия собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию общего имущества

Правовая основа

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК РБ), согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме на реконструкцию общего имущества совместного домовладения оформляется путём принятия решения общим собранием участников совместного домовладения (или общим собранием членов организации собственников, если таковая создана).

1. Общее собрание как орган принятия решения

Согласно статье 159 ЖК РБ, участники совместного домовладения обязаны проводить общее собрание по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Решения участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения принимаются на общем собрании. Внеочередные общие собрания могут созываться по мере необходимости.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 159 — URL

2. Исключительная компетенция общего собрания

Согласно статье 167 ЖК РБ, к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников относится, в частности:

«изменение размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции»

Это означает, что решение о реконструкции общего имущества, влекущей изменение его размера, не может быть принято никаким иным органом (правлением, председателем и т.д.) — оно относится исключительно к компетенции общего собрания.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 167 — URL

3. Право на осуществление реконструкции

Согласно статье 177 ЖК РБ, организация собственников имеет право:

• осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества совместного домовладения;
• получать в установленном порядке земельные участки и осуществлять на них строительство, производить благоустройство земельных участков в порядке, установленном законодательством;
• владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом организации собственников.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 177 — URL

4. Форма и порядок оформления согласия

Согласие собственников оформляется в виде решения общего собрания участников совместного домовладения (или общего собрания членов организации собственников), которое принимается в следующем порядке:

а) Форма проведения

Общее собрание может проводиться:

• в очной форме (совместное присутствие участников);
• в форме письменного опроса — передача решений участников по указанному адресу в письменной форме (ст. 157 ЖК РБ).

б) Голосование

Каждый участник совместного домовладения обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения. Решение по вопросам, отнесённым к исключительной компетенции общего собрания (включая реконструкцию общего имущества), принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников (если иное не установлено уставом организации собственников или законодательством).

в) Документальное оформление

Решение общего собрания оформляется протоколом, в котором указываются:

• дата, время и место проведения собрания;
• количество участников, присутствующих на собрании, и их доля в общем имуществе;
• повестка дня (включая вопрос о реконструкции общего имущества);
• результаты голосования по каждому вопросу;
• принятое решение.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 157, 159, 167 — URL

5. Обязанности организации собственников при реконструкции

Согласно статье 178 ЖК РБ, организация собственников обязана обеспечивать:

• сохранность общего имущества совместного домовладения, соблюдение обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
• соблюдение интересов членов организации собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между её членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 178 — URL

Резюме

Важно: Если в многоквартирном жилом доме не создана организация собственников (товарищество собственников или организация застройщиков), решение о реконструкции общего имущества принимается общим собранием участников совместного домовладения в порядке, предусмотренном главой 28 ЖК РБ (ст. 159). Если организация собственников создана, — в порядке, предусмотренном главой 29 ЖК РБ (ст. 167).