Обязательства по арендной плате за лес в Республике Беларусь: порядок оформления

1. Правовая основа

Обязательства по арендной плате за лес оформляются в рамках договора аренды участка лесного фонда и регулируются:

• Лесным кодексом Республики Беларусь от 24.12.2015 № 332-З (глава 10 — ст. 45–47, а также ст. 103);
• Гражданским кодексом Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (гл. 34, в частности ст. 585 «Арендная плата» — общие нормы о плате за пользование арендованным имуществом);
• Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.11.2016 № 907 «О мерах по реализации Лесного кодекса Республики Беларусь» (приложение 4 — типовая форма договора аренды участка лесного фонда, приложение 5 — типовая карта-схема границ участка).

2. Оформление договора как документа

Согласно п. 4 ст. 46 Лесного кодекса, в течение 10 дней со дня принятия решения о предоставлении участка лесного фонда в аренду (облисполкомом — для заготовки древесины; Мингорисполкомом, гор(рай)исполкомом — для иных видов лесопользования) с арендатором заключается договор аренды. При этом:

• договор заключается по типовой форме, установленной Советом Министров Республики Беларусь (п. 5 ст. 46 ЛК; постановление № 907, приложение 4);
• арендодателем выступает юридическое лицо, ведущее лесное хозяйство, в ведении которого находится участок (п. 6 ст. 46 ЛК);
• субаренда участка лесного фонда не допускается (п. 8 ст. 46 ЛК);
• арендодатель обязан включить в договор условия о правах других лесопользователей на этот участок (п. 9 ст. 46 ЛК);
• передача участка осуществляется по передаточному акту в течение 15 дней со дня вступления договора в силу (п. 10 ст. 46 ЛК).

3. Как в договоре оформляется само обязательство по плате

В силу ст. 585 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды. Применительно к лесу эти параметры жёстко регламентированы ст. 47 Лесного кодекса:

• исчисление — ежегодно, исходя из стоимости расположенных на участке ресурсов (по таксовой стоимости, установленной Совмином) и ставки рефинансирования Нацбанка на 1 января каждого года аренды (п. 1–2 ст. 47);
• формула годовой платы (рассчитывается арендодателем): Ан = Т × С/100, где Т — стоимость ресурсов на участке, С — ставка рефинансирования НБРБ (п. 3 ст. 47);
• ежемесячный размер — отношение годовой платы к числу месяцев аренды в текущем году (п. 4 ст. 47);
• начало исчисления — с 1-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 47);
• порядок внесения — ежемесячно равными частями в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчётным, на счёт арендодателя, если иное не установлено актами по бюджетным вопросам (п. 7 ст. 47).

При аренде для заготовки древесины в договор включается обязанность арендатора заготовить древесину в полном объёме, определённом решением о предоставлении участка, и оплатить таксовую стоимость всего объёма подлежащей заготовке древесины (п. 9 ст. 46 ЛК).

4. Оформление изменений обязательства

• При изменении таксовой стоимости размер арендной платы подлежит пересмотру, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды (п. 2 ст. 47 ЛК).
• Условия договора могут быть пересмотрены при изменении таксационных характеристик участка (пожары, ветровалы, болезни леса), видов и объёмов лесопользования, режима лесопользования (п. 14 ст. 46 ЛК); в этих случаях арендатор вправе требовать уменьшения платы (п. 6 ст. 47 ЛК).
• Изменение и расторжение договора допускаются по соглашению сторон либо в случаях, предусмотренных законодательством (п. 13 ст. 46 ЛК).

5. Соотношение с иными платежами

Внесение арендной платы не освобождает арендатора от платы за лесопользование (ст. 103 ЛК): платежи за лесопользование включают как собственно плату за лесопользование (по таксовой стоимости либо по итогам лесного аукциона), так и арендную плату — на арендованном участке они взимаются параллельно (п. 7 ст. 47, ст. 103 ЛК).

Вывод

Обязательства по арендной плате за лес в Республике Беларусь оформляются письменным договором аренды участка лесного фонда по типовой форме Правительства (постановление Совмина от 04.11.2016 № 907), заключаемым в 10-дневный срок после решения соответствующего исполкома, с включением в него расчёта платы по формуле Ан = Т × С/100, графика её внесения (ежемесячно равными частями до 10-го числа следующего месяца на счёт арендодателя — юридического лица, ведущего лесное хозяйство), а любые изменения размера платы оформляются дополнительным соглашением к договору.

Ответ подготовлен на основании норм, действующих в законодательстве Республики Беларусь на текущую дату.