Оформление прав на земельный участок, полученный по наследству, в Республике Беларусь

Порядок оформления наследственных прав на земельный участок регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь (раздел VI «Наследственное право») и Кодексом Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З. Оформление проходит в три этапа: принятие наследства → получение свидетельства о праве на наследство → государственная регистрация права.

1. Принятие наследства (обязательный первый шаг)

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1069 ГК). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя — ст. 1035 ГК) — ст. 1071 ГК.

Способы принятия (ст. 1070 ГК):

• подача нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства наследодателя — ст. 1036 ГК) заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство;
• фактическое принятие — вступление во владение или управление имуществом (принятие мер к его сохранности, расходы на содержание, оплата долгов наследодателя).

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права (п. 4 ст. 1069 ГК). При пропуске шестимесячного срок наследство может быть принято через суд при уважительных причинах либо с письменного согласия всех остальных принявших наследство наследников (ст. 1072 ГК).

2. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом по месту открытия наследства по заявлению наследника (ст. 1083 ГК) — всем наследникам вместе или каждому в отдельности.

По общему правилу свидетельство выдаётся по истечении шести месяцев со дня открытия наследства; ранее этого срока — если имеются достоверные данные об отсутствии иных наследников (ст. 1084 ГК).

3. Государственная регистрация права на участок

Земельный участок — недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК; ст. 63 Кодекса о земле). На основании свидетельства о праве на наследство наследник обращается в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) за регистрацией перехода права собственности на земельный участок. Невыполнение обязанности по обращению за госрегистрацией в установленный срок влечёт административную ответственность — штраф от 5 до 10 базовых величин (ст. 24.48 КоАП).

Особый случай: участок в пожизненном наследуемом владении

Если участок находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения, применяется специальная норма — ст. 68 Кодекса о земле:

1. Такой участок наследуется по закону или по завещанию;

2. Наследники обязаны по истечении срока принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со дня его открытия обратиться:

   • либо в организацию по госрегистрации — за регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения;
   • либо в соответствующий исполком — за предоставлением участка в частную собственность или аренду.

   Срок может быть продлён исполкомом не более чем на 6 месяцев при уважительной причине (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и др.);

3. Участок, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, квартира в блокированном доме, дача или садовый домик, наследуется именно теми лицами, к которым перешли эти строения (п. 3 ст. 68 КоЗ).

При этом согласно ст. 70 Кодекса о земле при переходе прав на расположенные на участке капитальные строения к приобретателям переходят и права на участок — отдельное решение исполкома о переходе права не требуется.

Важные дополнения

• Раздел участка между наследниками: унаследованный участок находится в общей долевой собственности наследников и может быть разделён по соглашению; удостоверенное нотариусом соглашение о разделе — основание для выдачи свидетельства и госрегистрации прав конкретных наследников (ст. 1079 ГК), при разделе действует преимущественное право наследников, совместно владевших имуществом с наследодателем (ст. 1082 ГК);
• Ограничения: участки земель сельскохозяйственного назначения, природоохранного и иного охраняемого назначения, лесного и водного фондов, земли общего пользования и др. не подлежат предоставлению в частную собственность (ст. 15 КоЗ) — наследники в этом случае оформляют право пожизненного наследуемого владения или аренды;
• После регистрации права наследник становится плательщиком земельного налога (глава 20 Налогового кодекса).

Итог: права оформляются через нотариуса (принятие наследства в 6-месячный срок → свидетельство о праве на наследство) с последующей государственной регистрацией перехода права в территориальной организации по госрегистрации недвижимости; для участков на праве пожизненного наследуемого владения установлен предельный 18-месячный срок для регистрации перехода права либо выбора нового права (собственность/аренда) через исполком.