Как определяется доля собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество?

Определение доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество

Согласно законодательству Республики Беларусь, определение доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество регулируется несколькими взаимосвязанными нормами, содержащимися как в Гражданском кодексе Республики Беларусь, так и в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

1. Общие правила определения долей (статья 247 ГК РБ)

Статья 247 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З устанавливает три основных правила определения долей в праве долевой собственности:

1. Презумпция равенства долей. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определён на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными (п. 1).

2. Соглашение участников. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2).

3. Увеличение доли за счёт улучшений. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество (п. 3).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 247 (etalonline.by)

2. Последствия надстройки, пристройки или перестройки (статья 248 ГК РБ)

Статья 248 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счёт площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путём пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нём подлежат соответствующему изменению.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 248 (etalonline.by)

3. Доля в праве на общее имущество многоквартирного дома (статья 274 ГК РБ)

Статья 274 Гражданского кодекса Республики Беларусь закрепляет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а в случаях, установленных законодательством или договором, и иное имущество.

При этом собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 274 (etalonline.by)

4. Специальное правило для совместного домовладения (статья 150 ЖК РБ)

Статья 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З устанавливает специальный порядок определения доли для совместного домовладения:

1. Собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности (п. 1).

2. Доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений совместного домовладения (п. 2).

Таким образом, для совместного домовладения установлен прямой законодательный критерий определения доли — пропорциональность площади принадлежащих собственнику помещений.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 150 (etalonline.by)

Резюме

Действие приведённых норм основывается на иерархии правовых актов: специальная норма Жилищного кодекса (ст. 150 ЖК РБ) имеет приоритет при определении долей в общем имуществе совместного домовладения, тогда как общая норма Гражданского кодекса (ст. 247 ГК РБ) применяется во всех остальных случаях общей долевой собственности.