Как определяется размер арендной платы при отсутствии соглашения сторон?

Определение размера арендной платы при отсутствии соглашения сторон

Согласно законодательству Республики Беларусь, порядок определения размера арендной платы при отсутствии соглашения сторон зависит от вида арендованного имущества и регулируется положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).

🔹 Общее правило (статья 585 ГК)

В соответствии с пунктом 1 статьи 585 ГК (Глава 34 «Аренда», Параграф 1 «Общие положения») арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако в случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

📌 Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 585, пункт 1. 🔗 etalonline.by

🔹 Общее правило определения цены (пункт 3 статьи 394 ГК)

Если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, применяется правило, закреплённое в пункте 3 статьи 394 ГК: цена определяется исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Это общее правило применимо к большинству видов договоров аренды, когда размер арендной платы не согласован сторонами.

📌 Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 394, пункт 3. 🔗 etalonline.by

🔹 Специальное правило для аренды недвижимости (статья 625 ГК)

Для договора аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места установлено более строгое требование.

Согласно пункту 1 статьи 625 ГК (Глава 34, Параграф 4 «Аренда зданий и сооружений»), такой договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключённым.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 ГК, не применяются — то есть для аренды недвижимости отсутствие условия о размере арендной платы не может быть восполнено ссылкой на «обычно применяемую» цену. Договор просто не считается заключённым.

📌 Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 625, пункт 1. 🔗 etalonline.by

📝 Резюме

Таким образом, законодатель Республики Беларусь устанавливает дифференцированный подход: для движимого имущества размер арендной платы при отсутствии соглашения определяется по аналогии (обычно применяемая цена), а для недвижимого имущества — отсутствие согласованного размера арендной платы в письменной форме влечёт признание договора незаключённым, что исключает применение правила об аналогии цены.