Как определяется размер арендной платы за земельный участок в Республике Беларусь?

Определение размера арендной платы за земельный участок в Республике Беларусь

(по состоянию на 19 сентября 2026 г.)

1. Общий правовой механизм

Законодательство Республики Беларусь различает два самостоятельных платежа, связанных с арендой земли:

1. Плата за право аренды — единовременный платёж при приобретении права аренды государственного земельного участка;
2. Арендная плата — периодические платежи за фактическое пользование участком в течение срока аренды.

Порядок определения каждого из них зависит от того, находится ли земельный участок в государственной или в частной собственности.

2. Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности

2.1. Плата за право аренды (единовременная)

Согласно статье 37 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (Глава 3), за право аренды государственных земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона, взимается плата, которая определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, на основании кадастровой стоимости земельного участка в белорусских рублях, действующей на дату подачи заявления о предоставлении участка в аренду.

При предоставлении участка на аукционе право аренды приобретается по цене аукциона (ст. 41–42 Кодекса о земле). От внесения платы за право аренды освобождены, в частности, граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 47 Кодекса о земле).

2.2. Периодическая арендная плата (действующая редакция — с 1 января 2026 г.)

С 01.01.2026 взимание арендной платы регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 17.12.2025 № 439 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» и утверждённым им Положением о порядке исчисления и уплаты арендной платы (ранее действовавший Указ от 12.05.2020 № 160 утратил силу).

Указом № 439 установлено, что размер арендной платы равен размеру земельного налога, исчисляемого в соответствии с налоговым законодательством. Конкретно размер арендной платы определяется как произведение (подп. 1.5 п. 1 Указа № 439):

Плательщиками признаются юридические лица, граждане и индивидуальные предприниматели, которым государственные земельные участки предоставлены в аренду местными исполнительными комитетами либо администрациями свободных экономических зон (подп. 1.1 п. 1 Указа № 439). Организации исчисляют арендную плату самостоятельно и представляют расчёт в налоговые органы в порядке и сроки, аналогичные установленным для земельного налога (сроки сохранены Указом № 439). На плательщиков арендной платы распространяются льготы по земельному налогу, предусмотренные Налоговым кодексом (включая особенности для резидентов СЭЗ), а также льготы, установленные иными законами, актами Президента и международными договорами.

3. Аренда земельных участков, находящихся в частной собственности

Размер арендной платы здесь определяется договором на основании принципа свободы договора. Согласно статье 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (Раздел IV, Глава 34):

• арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование участком;
• порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором; при их отсутствии применяются порядок, условия и сроки, обычно используемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;
• арендная плата может устанавливаться в виде: твёрдой суммы (периодически или единовременно); установленной доли продукции, плодов или доходов; предоставления услуг; передачи обусловленной вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора затрат на улучшение имущества — либо в сочетании этих форм;
• размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но, по общему правилу, не чаще одного раза в год.

4. Сопутствующие нормы

• Статья 623 ГК РБ: при аренде капитального строения арендатору предоставляется право аренды (субаренды) части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для её использования.
• Статья 38 Кодекса о земле: возможна рассрочка внесения платы за право аренды; до полного исполнения обязательства участок или право аренды находятся в залоге у государственного органа.
• Статья 40 Кодекса о земле: средства от аренды направляются в местные бюджеты на развитие инфраструктуры, градостроительную документацию и благоустройство.

Вывод

Размер арендной платы за земельный участок в Республике Беларусь определяется по-разному в зависимости от собственника: за государственные земли с 01.01.2026 он нормативно фиксирован (Указ № 439) и равен земельному налогу — кадастровая стоимость (или площадь) × ставки ст. 241 НК × коэффициенты, при этом отдельно может взиматься единовременная плата за право аренды на основе кадастровой стоимости (ст. 37 Кодекса о земле); за частные земли размер платы является диспозитивной величиной и устанавливается соглашением сторон по правилам статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь.