Как определяется размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме

Согласно законодательству Республики Беларусь, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на основе нескольких взаимосвязанных нормативных правовых актов. Ниже приведён подробный разбор.

1. Правовая основа: Жилищный кодекс Республики Беларусь

Ключевой нормой, устанавливающей структуру платы, является статья 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З («Структура платы за жилищно-коммунальные услуги»).

Согласно пункту 1 статьи 30, плата за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 30, плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за услуги, перечень которых устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. К основным жилищно-коммунальным услугам относится, в частности, техническое обслуживание жилого дома — то, что в обиходе именуется «содержанием жилого помещения».

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 30. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-30

2. Обязанность по внесению платы

В соответствии со статьёй 29 Жилищного кодекса («Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию»), собственники жилых и (или) нежилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, а в предусмотренных случаях — наниматели, арендаторы и лизингополучатели, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 29. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-29

3. Порядок внесения платы

Статья 31 Жилищного кодекса («Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию. Плата за пользование арендным жильем») устанавливает, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, членами организаций застройщиков, дольщиками.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 31. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-31

4. Подзаконные акты, регулирующие размер платы

Размер платы за содержание жилого помещения (техническое обслуживание) конкретизируется на уровне постановлений Совета Министров Республики Беларусь и иных актов законодательства:

а) Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 августа 2025 г. № 465

«О расчётах в сфере жилищно-коммунального хозяйства» — действующий акт, регулирующий порядок расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, включая плату за техническое обслуживание жилого дома.

б) Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 апреля 2004 г. № 378

«О порядке регулирования тарифов за пользование жилыми помещениями, техническое обслуживание жилых домов и на оказываемые населению коммунальные услуги» — устанавливает порядок регулирования тарифов на техническое обслуживание жилых домов, то есть механизм определения размера платы.

в) Указ Президента Республики Беларусь от 5 декабря 2013 г. № 550

«О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги» — делегирует Совету Министров полномочия по установлению порядка регулирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

5. Как формируется размер платы

Размер платы за техническое обслуживание (содержание) жилого помещения определяется на основе утверждаемых тарифов, которые устанавливаются:

• в нормативном (регулируемом) порядке — местными исполнительными и распорядительными органами (районными, городскими исполнительными комитетами, местными администрациями районов в городах) в пределах компетенции, определённой статьёй 9 Жилищного кодекса;
• исходя из экономически обоснованных затрат организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на содержание и ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома;
• с учётом обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов в сфере эксплуатации жилищного фонда (статья 92 Жилищного кодекса).

Плата за техническое обслуживание, как правило, рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и утверждённого тарифа за 1 квадратный метр общей площади.

6. Ответственность за неуплату

Согласно статье 137 Жилищного кодекса, если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, это может стать основанием для отчуждения жилого помещения в судебном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 137. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-137

Резюме

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется как составная часть платы за жилищно-коммунальные услуги (в частности — за техническое обслуживание жилого дома), устанавливаемой на основании Жилищного кодекса Республики Беларусь и конкретизируемой подзаконными актами Совета Министров Республики Беларусь через механизм регулируемых тарифов, утверждаемых уполномоченными государственными органами.