Как определяются границы земельного участка в Республике Беларусь?

Границы земельного участка в Республике Беларусь

Правовое регулирование определения границ земельных участков осуществляется Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, прежде всего статьёй 12 «Граница земельного участка» (Глава 1).

1. Два вида границ земельного участка

Законодательство предусматривает два способа установления границы:

🔹 Фиксированная граница (ч. 1 ст. 12) Устанавливается (восстанавливается) с:

• закреплением точек поворота межевыми знаками на местности;
• определением их координат геодезическим способом в установленном порядке.

🔹 Нефиксированная граница (ч. 2 ст. 12) Может устанавливаться по планово-картографическим материалам с точностью, определяемой их масштабами, без закрепления точек поворота межевыми знаками на местности.

2. Приоритет фиксированной границы (ч. 3 ст. 12)

• Фиксированная граница имеет приоритет перед нефиксированной;
• восстановление нефиксированной границы на местности не производится;
• если была установлена нефиксированная граница, по желанию заинтересованного лица могут быть выполнены работы по установлению на местности фиксированной границы этого участка.

3. Изменение границы (ч. 4–5 ст. 12)

• Изменение границы допускается без изменения площади участка, за исключением случаев:
  • устранения ошибки технического характера;
  • предоставления дополнительного земельного участка.
• Предоставление дополнительного земельного участка в связи с увеличением размера и изменением границы участка, предоставленного по результатам аукциона (на право аренды, с условиями на право проектирования и строительства, по продаже в частную собственность), допускается только на основании решения государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, при соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2 и 4 статьи 10 Кодекса о земле.

4. Порядок проведения работ (ч. 6 ст. 12)

Порядок проведения работ по установлению (восстановлению), изменению границ земельных участков устанавливается Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.

5. Практическое значение

Точное соответствие границы и размера участка документам имеет важное значение: например, при приобретении права на земельный участок в силу длительного владения (ст. 56 Кодекса о земле) несоответствие фактической границы и размера участка указанным в правоустанавливающих документах является самостоятельным основанием для обращения в местный исполнительный и распорядительный орган.

📌 Источники

1. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, ст. 12 «Граница земельного участка», ст. 10, ст. 56 — etalonline.by, pravo.by

Ответ актуален на текущую дату и основан на законодательстве Республики Беларусь.