Как определяются размеры долей участников общей долевой собственности?

Определение размеров долей участников общей долевой собственности

Согласно законодательству Республики Беларусь, порядок определения размеров долей участников общей долевой собственности урегулирован статьёй 247 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (далее — ГК РБ), а также положениями статьи 246 ГК РБ, устанавливающей понятие и основания возникновения общей собственности.

1. Понятие общей долевой собственности

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РБ, имущество может находиться в общей собственности:

• с определением доли каждого из собственников в праве собственности — долевая собственность;
• без определения таких долей — совместная собственность.

Согласно пункту 3 статьи 246 ГК РБ, общая собственность на имущество по общему правилу является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается совместная собственность.

2. Правила определения размеров долей (статья 247 ГК РБ)

Законодательство устанавливает три способа определения размеров долей участников долевой собственности:

🔹 Презумпция равенства долей (п. 1 ст. 247 ГК РБ)

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.

Таким образом, закон устанавливает общее правило: при отсутствии иных указаний в законе или соглашении участников доли признаются равными.

🔹 Соглашение участников (п. 2 ст. 247 ГК РБ)

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Это означает, что участники вправе самостоятельно определить размеры своих долей, в том числе установить порядок их изменения в будущем в зависимости от вкладов каждого участника в формирование и приращение общего имущества.

🔹 Увеличение доли при неотделимых улучшениях (п. 3 ст. 247 ГК РБ)

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Данное правило обеспечивает защиту интересов участника, который своими средствами улучшил общее имущество, при условии соблюдения установленного порядка использования такого имущества.

3. Иерархия критериев определения долей

На основании изложенного можно выстроить следующую иерархию определения размеров долей:

Дополнительно, неотделимые улучшения, произведённые участником за свой счёт с соблюдением установленного порядка, дают ему право на соразмерное увеличение доли (п. 3 ст. 247 ГК РБ).

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статья 246 «Понятие и основания возникновения общей собственности» — URL

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статья 247 «Определение долей в праве долевой собственности» — URL