Как осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество?

На основе найденных источников подготовлю развёрнутый ответ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Республике Беларусь

1. Правовая основа государственной регистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Республике Беларусь регулируется прежде всего статьёй 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (далее — ГК РБ), а также специальным законодательством — Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РБ, государственной регистрации подлежат:

недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Таким образом, государственной регистрации подлежат три объекта:

• само недвижимое имущество (капитальные строения, земельные участки, изолированные помещения и др.);
• права на недвижимое имущество (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, сервитуты, права аренды и иные вещные права);
• сделки с недвижимым имуществом (договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, залога и т.д.) — в случаях, предусмотренных законодательными актами.

2. Специальная регистрация и учёт

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 ГК РБ, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учёт отдельных видов недвижимого имущества. Это касается, например, земельных участков, регистрация которых также регулируется статьёй 63 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З.

3. Регистрирующий орган

Согласно пункту 3 статьи 131 ГК РБ, государственную регистрацию осуществляют организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В Республике Беларусь таким органом является Национальное кадастровое агентство (ранее — Республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство»), действующее в системе Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

Регистрация производится через территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества по месту нахождения объекта недвижимости.

4. Момент возникновения прав на недвижимое имущество

Согласно пункту 1 статьи 220 ГК РБ («Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество»):

Право собственности на вновь создаваемые капитальные строения (здания, сооружения) и иное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, если в соответствии с законодательными актами право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации.

Это означает, что права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законодательством.

5. Порядок государственной регистрации

Процедура государственной регистрации включает следующие основные этапы:

1. Подача заявления — заинтересованное лицо (собственник, приобретатель, их представитель по доверенности) подаёт заявление о государственной регистрации в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости.

2. Представление документов — к заявлению прилагаются документы, необходимые для регистрации (документы, подтверждающие основание возникновения права — договор, свидетельство о праве на наследство, решение государственного органа и т.д.; технический паспорт на объект; документ об уплате государственной пошлины; паспорт заявителя и др.).

3. Правовая экспертиза — регистрирующий орган проводит правовую экспертизу представленных документов на предмет их соответствия законодательству.

4. Внесение записи в регистр — при отсутствии оснований для отказа или приостановления регистрации, регистрирующий орган вносит запись о регистрации в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

5. Выдача свидетельства — после государственной регистрации заявителю выдаётся свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество.

6. Сроки регистрации

Сроки государственной регистрации устанавливаются законодательством и зависят от вида регистрируемого права (базовый срок — 7 рабочих дней со дня подачи заявления, возможны ускоренные сроки за дополнительную плату).

7. Отказ в государственной регистрации

Регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

• при наличии противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами;
• при непредставлении всех необходимых документов;
• при наличии судебного спора в отношении данного имущества;
• в иных случаях, установленных законом.

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

8. Ответственность за невыполнение обязанности по регистрации

Невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении объектов недвижимого имущества в установленный законодательством срок влечёт административную ответственность по статье 24.48 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. № 91-З.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — ст. 131 «Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»; ст. 220 «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество». URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218

2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З — ст. 63 «Форма и государственная регистрация сделок с земельными участками и правами на них». URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=Hk0800425

3. Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. № 91-З — ст. 24.48 «Невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении объектов недвижимого имущества». URL: https://etalonline.by/document/?regnum=HK2100091

4. Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (специальный нормативный правовой акт, детально регулирующий порядок регистрации).

Резюме: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Республике Беларусь — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется специализированными регистрирующими организациями (в системе Госкомимущества) путём внесения записей в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с выдачей соответствующего свидетельства. Моментом возникновения прав на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, является момент такой регистрации.