Как оценивается имущество должника при обращении на него взыскания в Республике Беларусь?

Оценка имущества должника при обращении на него взыскания в Республике Беларусь

1. Правовая основа

Порядок оценки имущества должника урегулирован Законом Республики Беларусь от 24.10.2016 № 439-З «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 439-З), прежде всего — статьёй 88 «Установление стоимости, оценка арестованного имущества должника» (в актуальной редакции, включая изменения Законом от 12.07.2025 № 87-З). Дополнительно применяются Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее — ГК) и Закон Республики Беларусь от 05.07.2018 № 131-З «Об оценочной деятельности».

2. Общее правило: оценка судебным исполнителем (ч. 1–2 ст. 88 Закона № 439-З)

Стоимость арестованного имущества должника устанавливается судебным исполнителем в акте ареста имущества:

• по цене, существующей в данной местности;
• по остаточной стоимости с учётом степени его износа;
• либо по отпускной цене —

если иное не установлено законодательством.

Особенность для залога: если арестованное имущество является предметом залога, его стоимость устанавливается судебным исполнителем согласно исполнительному документу, выданному судом (ч. 2 ст. 88).

3. Предварительная стоимость (ч. 3 ст. 88)

Судебный исполнитель указывает в акте ареста предварительную стоимость имущества, если установить точную стоимость затруднительно либо имущество подлежит реализации:

• с торгов (электронных торгов);
• предприятий как имущественных комплексов;
• капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершённых законсервированных и незаконченных незаконсервированных строений, иного недвижимого имущества и долей в общей собственности на них;
• технологического оборудования, станков, механизмов;
• культурных ценностей;
• транспортных средств;
• вещи стоимостью свыше 50 базовых величин;
• в иных случаях, установленных актами законодательства.

4. Независимая оценка — ликвидационная стоимость (ч. 4–5 ст. 88)

Судебный исполнитель обеспечивает проведение независимой оценки арестованного имущества для установления его ликвидационной стоимости:

1. при несогласии стороны исполнительного производства со стоимостью, установленной в акте ареста (при условии оплаты расходов на оценку этой стороной);
2. во всех случаях установления предварительной стоимости (перечень ч. 3 ст. 88).

По результатам независимой оценки судебный исполнитель не позднее трёх дней со дня получения заключения и отчёта об оценке составляет акт оценки имущества, копии которого не позднее следующего дня направляются (вручаются) сторонам.

5. Оспаривание оценки (ч. 6–8 ст. 88)

• При несогласии с актом оценки сторона вправе в течение 10 дней со дня его получения подать ходатайство о назначении экспертизы достоверности независимой оценки (при условии оплаты её расходов несогласной стороной).
• По результатам экспертизы судебный исполнитель выносит постановление об установлении начальной цены реализации имущества.
• Если расходы на независимую оценку или экспертизу не оплачены, начальной ценой реализации признаётся стоимость из акта ареста или акта оценки.
• Независимая оценка проводится повторно по истечении 12 месяцев с даты оценки, а также при отказе оценщика устранить замечания (ошибки), выявленные экспертизой (ч. 10 ст. 88).
• Если для имущества обязательна продажа вместе с земельным участком (правом аренды), его начальная цена включает начальную цену платы за участок (ч. 9 ст. 88).

6. Значение оценки на стадии реализации

• Передача имущества на принудительную реализацию производится по истечении 10 дней со дня надлежащего уведомления сторон о проведённой оценке (ч. 1 ст. 91 Закона № 439-З).
• Должник вправе ходатайствовать о самостоятельной реализации имущества — по цене не ниже указанной в акте ареста, акте оценки или постановлении о начальной цене (ст. 92).
• Торги (электронные торги) начинаются с объявления начальной цены; задаток участников — 10% стоимости имущества (ст. 97).
• При нереализации имущества в течение одного месяца либо признании торгов несостоявшимися проводится переоценка: уменьшение стоимости — не более чем на 20%, с составлением акта переоценки (ст. 93); повторные торги начинаются с цены по акту переоценки, а после их несостоявшегося итога и повторного отказа взыскателя оставить имущество за собой арест снимается (ст. 102).

7. Оценка при взыскании на долю в общем имуществе

По правилам ст. 258 ГК кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у должника иного имущества вправе требовать выдела его доли для обращения взыскания; при невозможности выдела в натуре доля может быть продана остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной стоимости, а при их отказе — взыскание обращается через продажу доли с публичных торгов.

Вывод. Законодательство Республики Беларусь строит оценку по трёхзвенной модели: (1) первичная оценка самим судебным исполнителем (по местным ценам, остаточной или отпускной стоимости); (2) обязательная независимая оценка ликвидационной стоимости для ликвидного/сложного к оценке имущества и по требованию стороны; (3) контрольный механизм в виде экспертизы достоверности оценки и последующей переоценки нереализованного имущества — что обеспечивает баланс интересов должника и взыскателя на стадии принудительного исполнения.

Примечание: норм ст. 88–93 Закона № 439-З не оказалось во внутренней базе (она охватывает преимущественно кодексы), поэтому текст статей проверен по официальным и справочным источникам НПА (etalonline.by, pravo.by, справочные системы) на текущую дату.