Прекращение права постоянного и временного пользования земельным участком в Республике Беларусь

Правовая основа: Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (далее — КЗ), глава 6 (ст. 75–78), ст. 22, 82, 84, 88–90.

1. Прекращение права постоянного пользования (ст. 77 КЗ)

Общие основания (п. 1 ст. 77):

• добровольный отказ землепользователя от земельного участка (право на отказ гарантировано подп. 1.7 ст. 84 КЗ);
• изъятие земельного участка для государственных нужд;
• изменение вида права на земельный участок (например, при выкупе в частную собственность или передаче в аренду);
• основания принудительного изъятия, предусмотренные подп. 2.1–2.7 и 2.9 п. 2 ст. 75 КЗ (см. раздел 3 ниже).

Дополнительные основания (п. 2 ст. 77):

• ликвидация юридического лица Республики Беларусь, которому участок был предоставлен;
• случаи, предусмотренные подп. 2.12 (замена застройщика при неисполнении им обязательств по созданию объекта строительства) и 2.13 (прекращение инвестиционного договора по основаниям, иным чем исполнение обязательств) п. 2 ст. 75 КЗ.

Пунктом 4 ст. 77 предусмотрено, что законодательными актами могут устанавливаться иные случаи прекращения права постоянного пользования.

2. Прекращение права временного пользования (ст. 78 КЗ)

Право временного пользования земельным участком прекращается:

1. при добровольном отказе от земельного участка;
2. при изъятии участка для государственных нужд;
3. по истечении срока, на который был предоставлен земельный участок;
4. по основаниям принудительного изъятия — подп. 2.1–2.3, 2.5, 2.7, 2.12 и 2.13 п. 2 ст. 75 КЗ;
5. при прекращении гражданства Республики Беларусь;
6. в случае ликвидации юридического лица либо смерти гражданина, которым был предоставлен участок;
7. при прекращении концессионного договора или соглашения о государственно-частном партнерстве;
8. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

3. Основания принудительного изъятия (п. 2 ст. 75 КЗ)

По этим основаниям право пользования прекращается принудительно:

4. Порядок прекращения права (ст. 82 КЗ)

• Прекращение права пожизненного наследуемого владения, пользования, аренды участка, находящегося в государственной собственности, производится по решению государственного органа, принявшего решение о предоставлении участка (как правило — соответствующего исполнительного комитета); если участок предоставлялся по решению Президиума Верховного Совета до 27.11.1996, Президента, Совета Министров, областного исполкома — по решению районного исполнительного комитета (п. 1 ст. 82).
• Решения о прекращении права за нарушение законодательства об охране и использовании земель принимаются только при условии, что после получения письменного предписания органа государственного контроля землепользователь не устранил нарушения в установленный срок (п. 2 ст. 82; аналогично — п. 4 ст. 75). Для оснований, предусмотренных подп. 2.12 и 2.13 п. 2 ст. 75, предписание не требуется.
• При прекращении права за нарушение исполком или суд принимают решение о возмещении землепользователем убытков, причиненных нарушением (п. 3–4 ст. 82).

5. Момент прекращения права (ст. 22 КЗ)

По общему правилу право на земельный участок прекращается с момента его государственной регистрации (п. 1 ст. 22). Исключения:

• участки для временных гаражей, огородничества, сенокошения и выпаса — право временного пользования прекращается с момента принятия решения об изъятии и предоставлении (кроме истечения срока пользования);
• при предоставлении во временное пользование или аренду сроком до 1 года — с момента, указанного в решении.

6. Гарантии землепользователей

При изъятии для государственных нужд землепользователю возмещаются убытки (ст. 90 КЗ), а по волеизъявлению может быть предоставлен равноценный участок (ст. 88 КЗ). Убытки возмещаются и при временном занятии участка, сносе расположенных на нем объектов недвижимости, установлении ограничений (обременений) прав.

Ответ подготовлен на основании действующей редакции Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З по состоянию на 19.09.2026.