Наследование жилого помещения после смерти собственника в Республике Беларусь

Наследование жилого помещения — это переход права собственности на жилое помещение от умершего собственника (наследодателя) к наследникам в порядке, установленном законодательством. Данные правоотношения регулируются как Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее — ГК), так и Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК).

1. Два основания наследования

Согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

🔹 Наследование по завещанию

Завещание — это личное распоряжение гражданина на случай смерти о передаче своего имущества (в том числе жилого помещения) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть совершено лично и в установленной форме (нотариально удостоверенной). Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

🔹 Наследование по закону

Если завещание отсутствует, признано недействительным или охватывает не всё имущество, наследование осуществляется по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности:

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию лишь при отсутствии наследников предыдущей очереди, либо при их отказе от наследства, либо при отстранении их от наследования.

2. Время и место открытия наследства

• Временем открытия наследства является день смерти гражданина, а при объявлении его умершим — день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
• Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

3. Принятие наследства

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется:

• путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства;
• либо путём фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом (например, проживание в наследуемом жилом помещении, оплата коммунальных услуг и т.д.).

Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня его открытия. По истечении этого срока наследник, пропустивший срок, может обратиться в суд для восстановления срока при наличии уважительных причин.

4. Оформление права собственности на унаследованное жилое помещение

После принятия наследства наследник обязан зарегистрировать право собственности на унаследованное жилое помещение в установленном порядке. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. До этого момента наследник не вправе распоряжаться жилым помещением (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.).

После регистрации наследник приобретает все правомочия собственника, предусмотренные статьёй 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 136 — URL: etalonline.by

5. Права членов семьи прежнего собственника при наследовании

Особое значение имеет вопрос о правах лиц, проживавших в наследуемом жилом помещении совместно с умершим собственником, но не являвшихся наследниками (или не получивших долю в праве собственности).

Согласно статье 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, сохраняют право пользования жилым помещением. Новый собственник (наследник) не вправе произвольно лишить их этого права.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 139 — URL: etalonline.by

6. Переход права собственности и договоры найма

Если на момент смерти собственника жилое помещение было передано кому-либо по договору найма, то при переходе права собственности (в том числе по наследству) новый собственник принимает решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения (статья 63 ЖК). При этом наниматель должен быть предупреждён в установленном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 63 — URL: etalonline.by

7. Ограничения при наследовании жилых помещений, построенных с привлечением льготных кредитов

Важно учитывать, что не все жилые помещения могут быть свободно унаследованы и впоследствии отчуждены. Согласно статье 70 Жилищного кодекса Республики Беларусь, жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретённые гражданами с привлечением льготного кредита, не подлежат отчуждению до полного погашения льготного кредита, а также в течение пяти лет со дня досрочного погашения этих кредитов (но не более периода, оставшегося до наступления срока их полного погашения). Данное ограничение распространяется и на случаи наследования — наследник принимает жилое помещение с обременением и обязан соблюдать указанные ограничения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, статья 70 — URL: etalonline.by

8. Налоговые аспекты

В Республике Беларусь доходы в натуральной форме, полученные в порядке наследования, не облагаются подоходным налогом с физических лиц. Таким образом, принятие наследства, включая жилое помещение, не влечёт обязанности по уплате налога на доходы.

Краткое резюме

Важно: Данный ответ носит информационный характер. При возникновении конкретных правовых ситуаций рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к нотариусу или адвокату.