Порядок приёмки выполненных строительно-монтажных работ заказчиком

Правовая основа

Приёмка выполненных строительно-монтажных работ в Республике Беларусь регулируется положениями Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 г. № 289-З (далее — Кодекс о АГСД), а также нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З в части договора строительного подряда. Ответственность за нарушение порядка приёмки установлена Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. № 91-З.

1. Предварительные условия: уведомление о выполнении работ

Перед началом строительно-монтажных работ заказчик (застройщик, инженерная организация) обязан направить в органы государственного строительного надзора уведомление о выполнении строительно-монтажных работ при наличии положительного заключения госстройэкспертизы по проектной документации. Выполнение работ без направления такого уведомления запрещается (за исключением объектов, на которых государственный строительный надзор не осуществляется).

Источник: Статья 85 Кодекса об АГСД (Раздел VIII, Глава 19) URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-1#section-8#chapter-19#article-85

2. Организация приёмки объекта в эксплуатацию

Приёмка законченных строительством объектов в эксплуатацию организуется в порядке, установленном статьёй 104 Кодекса об АГСД. Данная статья определяет порядок организации приёмки, за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и иных объектов пятого класса сложности (кроме объектов, которым придан статус историко-культурной ценности).

Источник: Статья 104 Кодекса об АГСД (Раздел X, Глава 25) URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-1#section-10#chapter-25#article-104

3. Критерии оценки объекта при приёмке

При приёмке в эксплуатацию объект оценивается приёмочной комиссией по следующим критериям (согласно статье 107 Кодекса об АГСД):

1. Соответствие объекта проектной документации с учётом отступлений, допускаемых в соответствии с законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, без внесения изменений в проектную документацию;
2. Иные критерии, установленные законодательством.

Источник: Статья 107 Кодекса об АГСД (Раздел X, Глава 25) URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-1#section-10#chapter-25#article-107

4. Оформление результатов приёмки

Приёмка объектов в эксплуатацию оформляется актом приёмки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (статья 114 Кодекса об АГСД). Акт подписывается членами приёмочной комиссии и является документом, подтверждающим готовность объекта к эксплуатации.

Источник: Статья 114 Кодекса об АГСД (Раздел X, Глава 25) URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-1#section-10#chapter-25#article-114

5. Ответственность за нарушение порядка приёмки

За нарушение установленного порядка приёмки предусмотрена административная ответственность.

Статья 22.5 Кодекса об административных правонарушениях устанавливает ответственность за:

• Нарушение председателем, членами приёмочной комиссии установленного порядка приёмки в эксплуатацию объектов строительства (очереди строительства, пускового комплекса);
• Нарушение порядка приёмки строительных, специальных, монтажных работ.

Источник: Статья 22.5 Кодекса об административных правонарушениях (Глава 22) URL: https://etalonline.by/document/?regnum=HK2100091#root#part-1#chapter-22#article-327

Кроме того, Уголовный кодекс Республики Беларусь (статья 266) устанавливает уголовную ответственность за приёмку в эксплуатацию объектов членами приёмочных комиссий, при строительстве которых заведомо не соблюдены требования экологической безопасности, если это повлекло по неосторожности смерть человека, заболевания людей либо причинение ущерба в крупном размере.

Источник: Статья 266 Уголовного кодекса Республики Беларусь (Раздел IX, Глава 26) URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9900275

6. Гражданско-правовые аспекты приёмки работ

В рамках договора строительного подряда (регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь, Глава 37) заказчик обязан организовать проверку выполненных работ и при их соответствии требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов — принять результат работ. При обнаружении недостатков заказчик вправе требовать их устранения подрядчиком. Сдача результата работ оформляется актом, подписываемым обеими сторонами.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, Глава 37 (Подряд)

Резюме

Таким образом, приёмка выполненных строительно-монтажных работ заказчиком в Республике Беларусь представляет собой многоэтапную процедуру, включающую предварительное уведомление органов госстройнадзора, оценку объекта приёмочной комиссией по установленным критериям, оформление результатов актом утверждённой формы и несение ответственности за нарушение порядка приёмки.