Распределение платы за пользование лифтом между жильцами первого и последних этажей в Республике Беларусь

Правовая основа

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, члены организаций застройщиков обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, в состав которых входит и пользование лифтом.

Детальный порядок расчётов и внесения платы за коммунальные услуги, включая пользование лифтом, регулируется подзаконными актами Совета Министров Республики Беларусь.

Ключевой нормативный акт

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (с последующими изменениями, внесёнными, в том числе, постановлением Совета Министров от 23 марта 2016 г. № 233).

Согласно подпункту 1.9 пункта 1 указанного постановления, в состав оплачиваемых населением коммунальных услуг включается пользование лифтом для граждан, проживающих в квартирах, расположенных выше второй остановочной площадки лифта.

Принцип распределения платы

Плата за пользование лифтом складывается из двух составляющих:

1. Техническое обслуживание лифта — расходы на содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования.
2. Возмещение расходов на электроэнергию, затраченную на движение кабины лифта.

🔑 Критерий оплаты — расположение квартиры относительно остановочных площадок лифта

Решающим фактором для определения обязанности по внесению платы является не номер этажа как таковой, а расположение квартиры относительно второй остановочной площадки лифта:

Важные нюансы конструктивных особенностей

Необходимо учитывать конструктивные особенности расположения остановочных площадок в конкретном жилом доме:

• Если первая остановочная площадка лифта находится на уровне первого этажа (или ниже), то вторая остановочная площадка будет находиться на уровне второго этажа (или следующего этажа). В этом случае жильцы первого этажа освобождаются от платы за лифт, так как их квартира расположена ниже второй остановочной площадки.

• Если лифт не останавливается на первом этаже (например, первая остановочная площадка расположена на уровне второго этажа), то жильцы первого этажа также освобождаются от платы.

• Однако в некоторых домах из-за конструктивных особенностей (например, наличие цокольных этажей, разноуровневых входов) жильцы формально «первого» этажа могут оказаться выше второй остановочной площадки — в таком случае плата за лифт будет взиматься.

Жильцы последних (верхних) этажей

Жильцы квартир, расположенных на верхних этажах, в любом случае оплачивают пользование лифтом в полном объёме, поскольку их квартиры всегда находятся выше второй остановочной площадки лифта. При этом размер платы не зависит от этажности — плата распределяется равномерно между всеми проживающими в квартирах выше второй остановочной площадки лифта, а не пропорционально высоте этажа.

Это означает, что жилец второго этажа (если он выше второй остановочной площадки) и жилец последнего этажа платят за лифт одинаково.

Освобождение от платы

Таким образом, от платы за лифт (как за техническое обслуживание, так и за электроэнергию) освобождаются:

Граждане, проживающие (зарегистрированные) в квартирах, расположенных ниже второй остановочной площадки лифта.

Данный подход означает, что жильцы, для которых лифт объективно не предоставляет полезной функции (они не нуждаются в его использовании для доступа к своей квартире), не несут расходов на его содержание.

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 29 — обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами», подп. 1.9 п. 1.
3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 23 марта 2016 г. № 233 «О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь» — Министерство ЖКХ РБ.
4. Разъяснения РСЦ № 1 Центрального района г. Минска — Заводской район г. Минска.
5. Информация Могилёвского областного центра информационных систем — МОЦИС.

⚠️ Примечание: Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату. Поскольку порядок оплаты регулируется подзаконными актами Совета Министров, рекомендуется отслеживать возможные изменения в постановлениях № 1332 и № 233, а также иные акты, принимаемые Советом Министров в развитие Жилищного кодекса.