Как распределяется плата за пользование общедомовым имуществом между жильцами

Распределение платы за пользование общедомовым имуществом между жильцами в Республике Беларусь

1. Понятие общедомового имущества

В соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь, в многоквартирном жилом доме помимо жилых помещений существуют вспомогательные помещения — помещения, находящиеся в общем пользовании собственников (нанимателей) жилых и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (лестничные клетки, лифтовые шахты, чердаки, подвалы, технические этажи и т.д.). Данные помещения относятся к общему имуществу (общедомовому имуществу) собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

2. Принцип распределения платы

Ключевым принципом распределения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества является пропорциональность доле, соразмерной общей площади принадлежащего (занимаемого) собственнику (нанимателю) жилого и (или) нежилого помещения.

Этот принцип прямо закреплён в пункте 5 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, согласно которому плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится:

«...в доле, соразмерной общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений...»

Аналогичный пропорциональный подход применяется и к иным жилищно-коммунальным услугам, связанным с обслуживанием общедомового имущества (техническое обслуживание, освещение мест общего пользования, уборка и т.д.).

3. Лица, обязанные вносить плату

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (включая расходы на содержание общедомового имущества) возлагается на:

• собственников жилых и (или) нежилых помещений;
• членов организаций застройщиков;
• дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства;
• нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений — в случаях, предусмотренных договорами найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) или законодательными актами.

4. Порядок и сроки внесения платы

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании извещений о размере платы, представляемых не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими учёт, расчёт и начисление платы.

В извещениях должны быть указаны:

• перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг;
• объёмы оказанных услуг;
• тарифы на жилищно-коммунальные услуги;
• расшифровка фактических затрат по жилому дому.

5. Резюме

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 29 (обязанность по внесению платы), статья 31 (порядок внесения платы), статья 136 (правомочия собственника жилого помещения).

Примечание: Детальный порядок расчёта и распределения платы за отдельные виды жилищно-коммунальных услуг, связанных с обслуживанием общедомового имущества, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь и иными актами законодательства в области жилищных отношений (в соответствии со статьёй 5 Жилищного кодекса). Для получения более детальной информации о конкретных методиках расчёта рекомендуется обратиться к соответствующим постановлениям Совета Министров Республики Беларусь.