Как распределяется плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

На основе найденных источников законодательства Республики Беларусь подготовлен следующий ответ.

Распределение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (совместном домовладении)

1. Правовая основа

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), регулирование вопросов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества совместного домовладения, осуществляется в рамках нескольких ключевых статей.

2. Обязанность по внесению платы

Согласно статье 29 Жилищного кодекса, собственники жилых и (или) нежилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, а в случаях, предусмотренных договорами найма, аренды, — наниматели и арендаторы, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, а также возмещать расходы на электроэнергию.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 29 — URL: etalonline.by

3. Распределение расходов между собственниками

Согласно статье 178 Жилищного кодекса, организация собственников обязана обеспечивать:

«соблюдение интересов членов организации собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между ее членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества совместного домовладения»

Таким образом, именно организация собственников (товарищество собственников или организация застройщиков) несёт ответственность за справедливое распределение расходов между своими членами.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 178, пункт 1 — URL: etalonline.by

4. Ключевые принципы распределения

На основании положений Жилищного кодекса Республики Беларусь и сложившейся правоприменительной практики можно выделить следующие принципы:

5. Субъекты, обязанные нести расходы

Плата за содержание и ремонт общего имущества возлагается на:

• Собственников жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме;
• Членов организации застройщиков (в период строительства и после ввода дома в эксплуатацию);
• Нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда (в случаях, предусмотренных договором найма и законодательством);
• Арендаторов нежилых помещений (в соответствии с условиями договора аренды).

6. Ответственность за неуплату

В соответствии с жилищным законодательством, собственники, уклоняющиеся от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, несут ответственность в порядке, установленном законодательством. Организация собственников вправе принимать меры по взысканию задолженности, в том числе в судебном порядке.

Вывод

Распределение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Республике Беларусь осуществляется организацией собственников (товариществом собственников или организацией застройщиков) среди своих членов пропорционально занимаемой (принадлежащей на праве собственности) общей площади жилых и (или) нежилых помещений. Обязанность по внесению соответствующих платежей установлена статьёй 29 Жилищного кодекса, а порядок распределения расходов регулируется статьёй 178 Жилищного кодекса и уставом организации собственников.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, ст. 29 — etalonline.by
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, ст. 178 — etalonline.by
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, ст. 179 — etalonline.by