Как распределяются доходы от использования общего имущества между собственниками помещений?

На основе найденных нормативных правовых актов Республики Беларусь я могу сформулировать полный ответ на ваш вопрос.

Распределение доходов от использования общего имущества между собственниками помещений

1. Правовой режим общего имущества

Общее имущество собственников помещений (совместного домовладения) принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества на праве общей долевой собственности. Это установлено:

• статьёй 274 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. № 218-З), согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры;
• статьёй 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), закрепляющей, что собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности.

2. Определение долей

Согласно пункту 2 статьи 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь, доля каждого участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений совместного домовладения.

3. Принцип распределения доходов

Ключевая норма, регулирующая распределение доходов от использования общего имущества, содержится в статье 251 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

«Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними».

Таким образом, доходы, полученные от использования общего имущества (например, от сдачи в аренду общих помещений, размещения рекламы на фасаде здания и т. п.), распределяются между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на это имущество.

4. Диспозитивность нормы

Важно отметить диспозитивный характер указанной нормы: участники долевой собственности вправе своим соглашением установить иной порядок распределения доходов от использования общего имущества, отличающийся от пропорционального распределения по долям. Такое соглашение должно быть заключено в установленном законодательством порядке.

5. Обязанности по несению расходов

Распределение доходов неразрывно связано с обязанностью участников совместного домовладения нести расходы по эксплуатации общего имущества. Согласно статье 147 Жилищного кодекса Республики Беларусь, участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством. Данные расходы, как и доходы, распределяются соразмерно долям участников в праве общей долевой собственности.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З:

   • Статья 251 — etalonline.by
   • Статья 274 — etalonline.by

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:

   • Статья 147 — etalonline.by
   • Статья 150 — etalonline.by

Резюме: Доходы от использования общего имущества совместного домовладения поступают в состав общего имущества и распределяются между собственниками помещений соразмерно их долям, которые определяются пропорционально доле общей площади принадлежащих каждому собственнику помещений в общей площади всех помещений совместного домовладения. Иной порядок распределения может быть установлен соглашением участников долевой собственности.