Как распределяются долги по ипотеке при разводе, если квартира оформлена на одного из супругов

Распределение долгов по ипотеке при разводе, если квартира оформлена на одного из супругов

Правовой статус квартиры, оформленной на одного супруга

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (от 9 июля 1999 г. №278-З), имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Таким образом, тот факт, что квартира оформлена (зарегистрирована) на имя только одного из супругов, не означает, что она является его личной собственностью. Если квартира была приобретена в период брака (в том числе за счёт ипотечного кредита), она признаётся общей совместной собственностью обоих супругов.

Распределение ипотечного долга

1. Ипотека как общее обязательство супругов

Если ипотечный кредит был взят в период брака на приобретение жилья для семьи, такой кредит рассматривается как обязательство, возникшее в интересах семьи. Согласно статье 28 КоБС, по обязательствам одного из супругов супруги отвечают имуществом, являющимся их общей совместной собственностью, если судом будет установлено, что всё полученное по этим обязательствам было использовано на нужды семьи.

Поскольку ипотечный кредит, взятый в браке для приобретения жилья, по своей сути направлен на удовлетворение жилищных потребностей семьи, долг по ипотеке признаётся общим долгом супругов, даже если кредитный договор был оформлен на имя только одного из них.

2. Раздел имущества и долгов при разводе

Согласно статье 41 КоБС, по заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.

При этом согласно статье 24 КоБС, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая:

• интересы несовершеннолетних детей;
• интересы нуждающихся в помощи нетрудоспособных супругов;
• иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Следовательно, при разделе не только сама квартира делится между супругами (как правило, поровну), но и остаток долга по ипотеке распределяется между ними пропорционально присуждённым долям.

3. Обращение взыскания на имущество

Согласно статье 28 КоБС:

• По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, и на его долю в общей совместной собственности супругов, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества.
• По общим обязательствам супругов (в том числе по ипотеке, взятой на нужды семьи) взыскание обращается на общее имущество супругов.

Практические сценарии

Важные нюансы

1. Брачный договор — супруги вправе заключить Брачный договор (как до, так и во время брака), в котором могут самостоятельно определить порядок раздела имущества и распределения долгов, включая ипотечные обязательства (ст. 23, 24, 41 КоБС).

2. Согласие банка — при разделе ипотечной квартиры и переоформлении кредитного договора требуется согласие банка-кредитора, так как изменение условий кредитного договора затрагивает права третьего лица (банка). Согласно статье 41 КоБС, если раздел затрагивает права третьих лиц, спор о разделе имущества не может разрешаться одновременно с делом о расторжении брака и рассматривается в отдельном производстве.

3. Отступление от равенства долей — суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая, в частности, с кем остаются несовершеннолетние дети, состояние здоровья супругов и другие заслуживающие внимания обстоятельства (ст. 24 КоБС).

4. Добровольное соглашение — супруги могут самостоятельно договориться о порядке выплаты ипотеки после развода, закрепив это в соответствующем соглашении, которое может быть утверждено судом.

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З:
  • Статья 23 — Общая совместная собственность супругов
  • Статья 24 — Определение долей при разделе имущества
  • Статья 26 — Собственность супругов
  • Статья 28 — Обращение взыскания на имущество супругов
  • Статья 41 — Раздел общей совместной собственности супругов

Данный ответ основан на действующем законодательстве Республики Беларусь. Для разрешения конкретной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату, специализирующемуся на семейном праве.