Как распределяются долги по ипотеке при разводе, если квартира оформлена на одного из супругов

Распределение долгов по ипотеке при разводе, если квартира оформлена на одного из супругов

Основной принцип: режим общей совместной собственности

Согласно законодательству Республики Беларусь, тот факт, что квартира оформлена (зарегистрирована) на имя только одного из супругов, не означает, что она является его личной собственностью.

Статья 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС) устанавливает:

«Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью»

Аналогичная норма содержится в статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

«Имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества»

Таким образом, если квартира была приобретена в период брака (в том числе с привлечением ипотечного кредита), она является общей совместной собственностью супругов, даже если договор купли-продажи и кредитный договор оформлены на одного из них.

Раздел квартиры и ипотечного долга при разводе

1. Раздел имущества

Согласно статье 41 КоБС, при вынесении решения о расторжении брака суд обязан произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Согласно статье 24 КоБС, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей и нуждающихся в помощи нетрудоспособных супругов.

2. Распределение ипотечного долга

Ключевое значение имеет статья 28 КоБС, которая регулирует обращение взыскания на имущество супругов:

«По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, и на его долю в общей совместной собственности супругов, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества.

По обязательствам одного из супругов супруги отвечают имуществом, являющимся их общей совместной собственностью, если судом будет установлено, что все полученное по обязательствам одного из супругов было использовано на нужды семьи»

Применительно к ипотеке это означает следующее:

• Если ипотечный кредит был взят в период брака и средства были использованы на приобретение жилья для семьи (что, как правило, и имеет место при ипотеке), то обязательство по кредиту признаётся общим обязательством супругов. В этом случае оба супруга несут ответственность по данному долгу, и при разделе имущества суд распределяет остаток ипотечного долга между ними пропорционально присуждаемым долям.

• Если же будет доказано, что заёмные средства были использованы исключительно на личные нужды одного из супругов (не на нужды семьи), то такой долг признаётся личным обязательством этого супруга, и второй супруг по нему не отвечает.

3. Практические последствия

При разделе квартиры, обременённой ипотекой, суд, как правило:

1. Определяет доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру (по общему правилу — по 1/2);
2. Распределяет остаток ипотечного долга между супругами пропорционально их долям;
3. Может передать квартиру одному из супругов с возложением на него обязанности выплатить компенсацию (в размере доли второго супруга) и продолжить выплату ипотечного кредита, если это целесообразно.

Влияние Брачного договора

Согласно статье 13 КоБС, супруги вправе заключить Брачный договор, в котором могут определить права и обязанности в браке и (или) после его расторжения, в том числе в отношении имущества и долгов. Если Брачным договором установлен раздельный режим собственности на имущество, приобретённое в браке, то квартира, оформленная на одного из супругов, может считаться его личной собственностью, а ипотечный долг — его личным обязательством.

Статья 13¹ КоБС: «Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению»

Брачный договор подлежит также государственной регистрации, если содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество.

Резюме

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З:
  • Статья 23 — Общая совместная собственность супругов
  • Статья 24 — Определение долей при разделе имущества
  • Статья 28 — Обращение взыскания на имущество супругов
  • Статья 41 — Раздел общей совместной собственности супругов
  • Статья 13 — Брачный договор
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З:
  • Статья 259 — Общая собственность супругов