Как распределяются расходы на ремонт крыши многоквартирного дома между всеми собственниками

Распределение расходов на ремонт крыши многоквартирного дома между собственниками

Правовая природа крыши как общего имущества

Крыша многоквартирного жилого дома является частью общего имущества совместного домовладения. Согласно статье 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений) на праве общей долевой собственности.

Принцип распределения долей

Согласно пункту 2 статьи 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь, доля каждого участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений в данном доме.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 150 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-150

Именно на этом принципе строится распределение расходов.

Обязанность по несению расходов

Согласно статье 147 Жилищного кодекса Республики Беларусь, участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством.

Взыскание задолженности по таким расходам производится:

• в бесспорном порядке — на основании исполнительных надписей нотариусов;
• при наличии спора — в судебном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 147 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-27#article-147

Практический механизм распределения

Расходы на ремонт крыши распределяются между всеми собственниками помещений многоквартирного дома пропорционально площади занимаемых ими помещений. Формула распределения выглядит следующим образом:

Доля собственника = (Площадь помещения собственника / Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме) × Общая стоимость ремонта крыши

Капитальный ремонт vs текущий ремонт

Необходимо различать два вида ремонта:

Согласно статье 178 Жилищного кодекса, организация собственников обязана обеспечивать внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт. Порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда определяется Советом Министров Республики Беларусь (ст. 5 ЖК).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 178 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-178

Резюме

Таким образом, ремонт крыши многоквартирного дома финансируется всеми собственниками помещений пропорционально площади принадлежащих им помещений. Крыша является общим имуществом совместного домовладения, и каждый собственник несёт обязанность по участию в расходах на её содержание и ремонт соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество. Уклонение от несения указанных расходов влечёт взыскание задолженности в бесспорном (через нотариальную исполнительную надпись) или судебном порядке.