Расторжение договора аренды земельного участка в Республике Беларусь

Нормативная база

Порядок расторжения регулируется:

• Гражданским кодексом РБ от 07.12.1998 № 218-З (ст. 420–422, 581, 590, 591);
• Кодексом РБ о земле от 23.07.2008 № 425-З (ст. 22, 75, 79);
• Указом Президента РБ от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (в ред. Указа от 26.12.2017 № 463).

Согласно п. 1 ст. 79 Кодекса о земле, право аренды (субаренды) земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством или договором аренды, а также при изъятии участка для государственных нужд и в случаях принудительного изъятия, предусмотренных пп. 2.2, 2.3, 2.5–2.7, 2.9, 2.12, 2.13 п. 2 ст. 75 Кодекса о земле (использование участка не по целевому назначению, его неиспользование, нерациональное использование и ишие земельные правонарушения).

Способы расторжения договора

1. По соглашению сторон (п. 1 ст. 420 ГК)

Основной способ. Соглашение о расторжении совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 422 ГК), т.е. письменно с последующей государственной регистрацией прекращения права аренды.

2. Истечение срока договора (ст. 581 ГК)

Договор прекращается автоматически по окончании срока. Если арендатор продолжает пользоваться участком без возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 592 ГК).

3. Односторонний отказ от договора

• Если договор заключён на неопределённый срок — каждая сторона вправе отказаться от него в любое время, предупредив другую сторону за три месяца (для недвижимости), если иной срок не установлен законодательством или договором (п. 2 ст. 581 ГК);
• Односторонний отказ, когда он допускается законодательством или договором, расторгает договор без обращения в суд (п. 3 ст. 420 ГК). Договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания отказа (ст. 590, 591 ГК).

4. Досрочное расторжение в судебном порядке по требованию арендодателя (ст. 590 ГК)

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом, когда арендатор:

1. пользуется участком с существенным нарушением условий договора или его назначения либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитальный ремонт в установленные (или разумные) сроки, если это его обязанность.

Важно: арендодатель вправе требовать расторжения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

5. Досрочное расторжение в судебном порядке по требованию арендатора (ст. 591 ГК)

Когда арендодатель: не предоставляет участок в пользование или создаёт препятствия; передал участок с неоговорёнными недостатками, препятствующими пользованию; не производит обязанность капитальный ремонт; участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказался непригодным для использования.

6. Существенное изменение обстоятельств (ст. 421 ГК)

Договор может быть расторгнут судом, если обстоятельства изменились настолько, что стороны не заключили бы договор на таких условиях (ст. 421 ГК).

Обязательный досудебный порядок (ст. 422 ГК)

Требование о расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Особенности для земельных участков

• Прекращение права аренды земельного участка наступает с момента государственной регистрации его прекращения (п. 1 ст. 22 Кодекса о земле);
• Прекращение аренды влечёт прекращение субаренды, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 79 Кодекса о земле);
• При изъятии участка для государственных нужд, а также при принудительном изъятии по ст. 75 Кодекса о земле право аренды прекращается независимо от воли сторон; убытки возмещаются в соответствии с законодательством (ст. 240 ГК);
• Порядок изъятия и предоставления земельных участков государственной собственности урегулирован Указом Президента № 667 от 27.12.2007.

Ответ подготовлен на основании законодательства Республики Беларусь, действующего на 19.09.2026. По конкретной ситуации рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или нотариусом.