Как разделить ипотечную квартиру, если платежи по кредиту вносились только одним супругом

Раздел ипотечной квартиры при оплате кредита одним из супругов

Базовый принцип: совместная собственность

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС), имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Таким образом, сам по себе факт того, что платежи по ипотечному кредиту вносились только одним из супругов, не лишает второго супруга права на долю в квартире, приобретённой в период брака. Закон исходит из принципа общности имущества: доходы обоих супругов (а равно отсутствие дохода по уважительным причинам — ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и т.д.) признаются равноправным вкладом в семейное благосостояние.

Ситуация 1. Квартира приобретена в браке, ипотека оформлена на одного супруга

В этом случае квартира является общей совместной собственностью супругов (ст. 23 КоБС). При разделе имущества действуют следующие правила:

Равенство долей. Согласно статье 24 КоБС, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Возможность отступления от равенства долей. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая:

• интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
• заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг:

• уклонялся от трудовой деятельности;
• расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Важно: простое отсутствие участия в оплате ипотеки не тождественно «уклонению от трудовой деятельности». Если супруг(а) вёл(а) домашнее хозяйство, ухаживал(а) за детьми или не имел(а) самостоятельного дохода по иным уважительным причинам, равенство долей сохраняется (ч. 2 ст. 23 КоБС).

Учёт общих долгов. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (ч. 5 ст. 24 КоБС). Если ипотечный кредит был оформлен на одного супруга, но средства были использованы в интересах семьи (приобретение жилья для совместного проживания), суд может признать данный долг общим обязательством супругов.

Ситуация 2. Квартира приобретена до брака, ипотека выплачивалась в браке

Согласно статье 26 КоБС, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, является собственностью каждого из них. Однако:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.

В отношении ипотечной квартиры, приобретённой до брака, судебная практика, как правило, исходит из следующего:

• квартира остаётся личной собственностью супруга, на которого она была оформлена;
• второй супруг вправе претендовать на компенсацию части выплаченного в период брака долга, поскольку платежи по кредиту производились за счёт общего имущества супругов (или личного дохода, который в браке также относится к общему имуществу).

Ситуация 3. Наличие Брачного договора

Если между супругами заключён Брачный договор (ст. 13 КоБС), раздел имущества производится в соответствии с его условиями. Брачным договором могут быть определены:

• порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;
• совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака;
• условия установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на отдельные виды имущества.

При наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из супругов (ч. 2 ст. 24 КоБС).

Практические рекомендации

Способы раздела

1. Добровольный порядок — путём заключения Соглашения о разделе имущества, которое подлежит нотариальному удостоверению (ч. 3 ст. 24 КоБС).
2. Судебный порядок — если супруги не достигли согласия, раздел производится судом с учётом всех обстоятельств дела (ст. 41 КоБС).

Срок исковой давности: для требований о разделе имущества, брак которых расторгнут, устанавливается трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 6 ст. 24 КоБС).

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З — ст. 23, ст. 24, ст. 26, ст. 28, ст. 13, ст. 41