Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире между бывшими супругами

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире между бывшими супругами в Республике Беларусь

⚖️ Понятие «раздела лицевого счёта»

Действующее жилищное законодательство Республики Беларусь не предусматривает самостоятельной процедуры «раздела лицевого счёта» как таковой. То, что в обиходе называют «разделом лицевых счетов», фактически складывается из двух этапов: раздела имущества (определения долей) и определения порядка несения расходов на жилищно-коммунальные услуги.

📌 Этап 1. Раздел имущества и определение долей

В соответствии с статьёй 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (от 09.07.1999 №278-З):

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Согласно статье 24 того же Кодекса:

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей.

Раздел имущества может быть произведён:

• Добровольно — путём заключения соглашения о разделе имущества (нотариально удостоверяемого);
• В судебном порядке — по заявлению одного из супругов. Согласно статье 41 КоБС, суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.

В результате раздела общая совместная собственность преобразуется в долевую собственность, где каждый из бывших супругов имеет определённую долю (как правило, по 1/2).

📌 Этап 2. Раздел жилого помещения (физический раздел)

В соответствии с пунктом 1 статьи 138 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28.08.2012 №428-З):

Собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке.

Согласно пункту 2 той же статьи, при отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственники вправе определить порядок пользования жилым помещением (с выделением изолированных жилых комнат каждому из собственников).

Таким образом, возможны два варианта:

📌 Этап 3. Раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг

Согласно статье 33 Жилищного кодекса Республики Беларусь:

Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, иные граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с собственником, участвуют в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги.

После определения долей в праве собственности на жилое помещение каждый из собственников вправе:

1. Заключить отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги — в пределах своей доли;
2. Обратиться в организацию ЖКХ с заявлением о разделении начислений за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, приложив документы, подтверждающие право на долю (свидетельство о государственной регистрации права собственности, решение суда или нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества).

📋 Практический порядок действий

Шаг 1. Раздел имущества
   ├─ Добровольно: нотариальное соглашение о разделе
   └─ Через суд: исковое заявление о разделе общего имущества супругов

Шаг 2. Регистрация долевой собственности
   └─ Государственная регистрация права долевой собственности в агентстве
      по государственной регистрации и земельному кадастру

Шаг 3. Решение вопроса о разделе жилого помещения
   ├─ При технической возможности: раздел на отдельные квартиры (ст. 138 ЖК)
   └─ При отсутствии возможности: определение порядка пользования (ст. 138 ЖК)

Шаг 4. Обращение в организацию ЖКХ
   ├─ Заявление о разделении начислений пропорционально долям
   └─ Приложение: свидетельство о регистрации права, документ о разделе имущества

⚠️ Важные нюансы

1. Если квартира была приватизирована только на одного из супругов в период брака — она всё равно может быть признана общей совместной собственностью супругов (ст. 23 КоБС), поскольку приватизация в период брака осуществлялась за счёт безвозмездной передачи жилого помещения, что не исключает возникновения режима общей совместной собственности.

2. Если один из бывших супругов не является собственником (не имеет доли), но продолжает проживать в жилом помещении, он участвует в расходах по оплате ЖКУ на основании статьи 33 Жилищного кодекса как бывший член семьи собственника.

3. При наличии Брачного договора режим имущества супругов определяется условиями этого договора (ст. 23, 24 КоБС), что может существенно изменить стандартный порядок раздела.

📚 Источники

Краткий вывод: «Раздел лицевых счетов» в приватизированной квартире между бывшими супругами осуществляется путём: (1) раздела имущества с определением долей каждого супруга (добровольно или через суд), (2) государственной регистрации долевой собственности, (3) обращения в организацию ЖКХ с заявлением о раздельном начислении платы за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям. При технической возможности квартира может быть физически разделена на отдельные жилые помещения (ст. 138 ЖК РБ).