Как разделить земельный участок, если на нем расположен дом, оформленный на имя одного из супругов

Раздел земельного участка с расположенным на нём домом, оформленным на имя одного из супругов

1. Определение правового режима имущества

Тот факт, что дом и земельный участок оформлены (зарегистрированы) на имя одного из супругов, не означает автоматически, что это имущество является его личной собственностью. Правовой режим зависит от момента и оснований приобретения.

🔹 Если дом и земельный участок приобретены в период брака

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.»

Это правило дублируется в статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК):

«Имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.»

Таким образом, даже если дом и участок зарегистрированы на одного супруга, оба супруга имеют равные права на это имущество.

🔹 Если дом и земельный участок принадлежали супругу до брака или получены в дар / по наследству

Согласно статье 26 КоБС и п. 2 статьи 259 ГК:

«Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.»

В этом случае имущество является личной собственностью супруга, на чьё имя оно оформлено, и разделу между супругами не подлежит.

Однако, если в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), суд может признать такое имущество общей совместной собственностью (п. 2 ст. 259 ГК; данный вопрос также может быть урегулирован в Брачном договоре — статья 13 КоБС).

2. Порядок раздела

Способы раздела имущества супругов:

а) По соглашению сторон (добровольный раздел)

Супруги (в том числе бывшие супруги) вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества, заключив соответствующее соглашение. Также они могут заключить Брачный договор (статья 13 КоБС), в котором могут быть определены:

• порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью;
• совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака;
• условия относительно изменения режима общей совместной собственности (установление долевой собственности или собственности каждого из супругов).

б) Через суд (статья 41 КоБС)

«По заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.»

Раздел имущества может быть произведён как при расторжении брака, так и в течение трёх лет после расторжения брака (срок исковой давности).

3. Определение долей

Согласно статье 24 КоБС:

«В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.»

Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных детей, а также заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

4. Особенности раздела земельного участка

Делимость земельного участка

Согласно статье 10 Кодекса Республики Беларусь о земле:

«Делимым является земельный участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признаётся неделимым.»

Если земельный участок делимый, он может быть разделён на два самостоятельных земельных участка, каждый из которых перейдёт одному из супругов.

Если земельный участок неделимый (например, его размер не позволяет образовать два самостоятельных участка, соответствующих установленным нормативам), применяются иные способы раздела:

• одному из супругов передаётся весь земельный участок с возложением обязанности выплатить другому супругу компенсацию за его долю;
• имущество может быть продано, а вырученные средства разделены между супругами пропорционально их долям.

5. Связь земельного участка и расположенного на нём дома

Согласно статье 70 Кодекса о земле:

«При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения)… к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены.»

Это означает, что право на земельный участок неразрывно связано с правом на расположенный на нём дом. При разделе дома (или определении долей в праве на дом) права на земельный участок переходят (или распределяются) соответственно.

6. Практические сценарии

7. Рекомендуемый порядок действий

1. Определить правовой режим имущества — установить, является ли дом и земельный участок общей совместной собственностью или личной собственностью одного из супругов.
2. Проверить делимость земельного участка — обратиться в местный исполнительный комитет или к кадастровому инженеру для определения возможности раздела участка.
3. Достичь соглашения — по возможности заключить соглашение о разделе имущества или Брачный договор (ст. 13 КоБС), определив, кому переходит имущество и в каком размере выплачивается компенсация.
4. При невозможности согласия — обратиться в суд с иском о разделе общего имущества (ст. 41 КоБС).
5. Зарегистрировать переход прав — после раздела произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке.

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З:

   • Статья 13 — Брачный договор
   • Статья 23 — Общая совместная собственность супругов
   • Статья 24 — Определение долей при разделе имущества
   • Статья 26 — Собственность супругов (личное имущество)
   • Статья 41 — Раздел общей совместной собственности супругов

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З:

   • Статья 259 — Общая собственность супругов

3. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З:

   • Статья 10 — Деление и слияние земельных участков
   • Статья 70 — Переход прав на земельные участки при переходе прав на расположенные на них капитальные строения