Разрешение споров между участниками общей собственности

Согласно законодательству Республики Беларусь, общая собственность может быть долевой (с определением долей каждого участника) и совместной (без определения долей). Порядок разрешения споров между участниками общей собственности регулируется Главой 16 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) и зависит от вида общей собственности и характера возникшего разногласия.

1. Споры по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом

Долевая собственность

Согласно статье 249 ГК («Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»):

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников» (п. 1).

Если участники долевой собственности не достигли соглашения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом, спор подлежит разрешению в судебном порядке. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил о преимущественном праве покупки (ст. 253 ГК).

Совместная собственность

Согласно статье 256 ГК («Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»):

«Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом» (п. 1).

«Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом» (п. 2).

При этом для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности. Если согласие не достигнуто, спор также разрешается в судебном порядке.

2. Споры по поводу расходов на содержание общего имущества

Согласно статье 252 ГК («Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности»):

«Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению» (п. 1).

«Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат...» (п. 2) — разрешению в судебном порядке.

Таким образом, если один из участников произвёл необязательные расходы без согласия остальных, возникший спор передаётся на рассмотрение суда.

3. Споры при отчуждении доли (преимущественное право покупки)

Согласно статье 253 ГК («Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности»):

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов» (п. 1).

Если продавец нарушил преимущественное право покупки (например, не известил остальных участников или продал долю постороннему лицу с нарушением установленного порядка), любой другой участник долевой собственности вправе в течение установленного срока обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

4. Раздел общего имущества и выдел доли

При совместной собственности

Согласно статье 257 ГК («Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли»):

«Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество» (п. 1).

«При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными» (п. 2).

Основания и порядок раздела имущества, находящегося в совместной собственности, и выдела из него доли определяются по правилам, предусмотренным для долевой собственности.

При долевой собственности

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляются по соглашению всех участников. При недостижении соглашения — в судебном порядке. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре, а если это невозможно — выплаты стоимости доли.

5. Общий порядок разрешения споров

Суд при разрешении спора учитывает:

• размер долей каждого участника (при долевой собственности);
• соглашения между участниками;
• интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей (при разделе имущества супругов — ст. 24 Кодекса о браке и семье);
• невозможность или возможность выдела доли в натуре;
• иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Вывод

Споры между участниками общей собственности в Республике Беларусь разрешаются преимущественно по соглашению сторон, а при недостижении согласия — в судебном порядке. Законодательство (в первую очередь Глава 16 ГК Республики Беларусь, статьи 249–257) устанавливает чёткие правила о порядке владения, пользования, распоряжения общим имуществом, несении расходов на его содержание, осуществлении преимущественного права покупки доли, а также о разделе имущества и выделе доли, обеспечивая защиту прав каждого сособственника.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З — ст. 249, 252, 253, 256, 257 (etalonline.by)
2. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 09.07.1999 № 278-З — ст. 24 (etalonline.by)