Прекращение земельного сервитута и его государственная регистрация в Республике Беларусь

1. Правовая природа земельного сервитута

Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Согласно ст. 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником (землепользователем) обременяемого участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества. По ст. 57 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З сервитут может быть срочным (на определённый срок) и постоянным (на неопределённый срок); при недостижении соглашения спор разрешается судом. Соответственно, прекращение сервитута как юридический факт также требует регистрации.

2. Основания прекращения земельного сервитута

Материально-правовые основания закреплены в статье 80 Кодекса о земле («Прекращение ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельного сервитута»):

Пункт 1 — при отсутствии оснований для сохранения ограничений (обременений) они прекращаются:

• по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель в соответствии с его компетенцией (так, решения об установлении и прекращении ограничений (обременений) прав принимают областные, Минский городской, городские и районные исполкомы — ст. 29–30 КоЗ), либо
• по судебному постановлению.

Пункт 2 — земельный сервитут прекращается по:

• 2.1 истечении срока его действия (для срочного сервитута);
• 2.2 соглашению между землепользователем обременённого земельного сервитутом участка и лицом, в интересах которого сервитут был установлен;
• 2.3 судебному постановлению;
• 2.4 иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

При этом землепользователи вправе требовать установления или прекращения земельного сервитута (подп. 1.8 п. 1 ст. 84 КоЗ). Следует учитывать, что по ст. 269 ГК сервитут сохраняется при переходе прав на обременённое имущество к другому лицу и не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога либо передачи иным способом.

3. Государственная регистрация прекращения сервитута

Регистрационные отношения регулируются Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»:

• Пункт 1 статьи 8 — государственная регистрация права, ограничения (обременения) права представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.
• Подпункт 2.10 п. 2 статьи 8 — государственной регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение сервитута.
• Сервитут считается прекращённым (а запись о нём погашенной) с момента внесения регистратором записи о прекращении в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ) — до этого момента обременение юридически сохраняется.

4. Процедурный порядок

1. Обращение с заявлением в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в системе Государственного комитета по имуществу — территориальные агентства по государственной регистрации и земельному кадастру) подаёт заинтересованное лицо: землепользователь обременённого участка и (или) лицо, в пользу которого сервитут установлен.
2. Основания для регистрации прекращения (ст. 55 Закона № 133-З) — к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы:
   • соглашение (договор) о прекращении земельного сервитута — при прекращении по соглашению сторон (пп. 2.2 ст. 80 КоЗ);
   • решение (постановление) компетентного государственного органа о прекращении ограничения (обременения) — при прекращении в административном порядке (п. 1 ст. 80 КоЗ);
   • судебное постановление, вступившее в законную силу (пп. 2.3 ст. 80 КоЗ);
   • договор о земельном сервитуте с истёкшим сроком действия — при прекращении срочного сервитута (пп. 2.1 ст. 80 КоЗ).
3. Уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных приложением 14 к Налоговому кодексу Республики Беларусь (ст. 285–286 НК).
4. Регистратор проводит правовую экспертизу документов и при отсутствии оснований для отказа/приостановления вносит в ЕГРНИ запись о прекращении сервитута; общий срок совершения регистрационного действия по Закону № 133-З — не более 7 рабочих дней со дня приёма заявления (если иное не установлено Законом). Подтверждением прекращения обременения служит запись в ЕГРНИ и соответствующая выписка из него.

5. Ответственность за уклонение от регистрации

Невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в установленный законодательными актами срок влечёт административную ответственность по ст. 24.48 КоАП Республики Беларусь от 06.01.2021 № 91-З — штраф от 5 до 10 базовых величин (на физическое лицо), от 10 до 20 базовых величин (на индивидуального предпринимателя), до 50 базовых величин (на юридическое лицо).

Итог: прекращение земельного сервитута в Республике Беларусь происходит по основаниям ст. 80 Кодекса о земле (истечение срока, соглашение сторон, решение госоргана, судебное постановление), а его государственная регистрация осуществляется организацией по государственной регистрации по заявлению заинтересованного лица с приложением соглашения, решения госоргана либо судебного постановления (ст. 55 Закона № 133-З) и состоит во внесении записи о прекращении обременения в ЕГРНИ — именно с этого момента сервитут считается прекращённым.

Ответ подготовлен на основании законодательства Республики Беларусь, действующего на 19 сентября 2026 г. Для конкретной ситуации рекомендуется консультация с регистратором или адвокатом.