Как регулируются вопросы ответственности нанимателей за сохранность жилых помещений?

Ответственность нанимателей за сохранность жилых помещений в Республике Беларусь

Вопросы ответственности нанимателей жилых помещений за их сохранность регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК) комплексом взаимосвязанных норм, закрепляющих как позитивные обязанности, так и негативные последствия их неисполнения.

1. Общая обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения

Согласно статье 91 ЖК, наниматели жилых помещений в составе многоквартирного жилого дома, а также наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в составе блокированного жилого дома обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений.

Кроме того, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда обязаны:

• проводить текущий ремонт жилых помещений;
• осуществлять техническое обслуживание, ремонт и замену внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации);
• производить установку, замену, техническое обслуживание, ремонт приборов индивидуального учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки за свой счёт.

📌 Источник: Статья 91 ЖК

2. Обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения

В соответствии со статьёй 56 ЖК наниматель жилого помещения обязан:

• использовать жилое помещение по назначению — для проживания;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
• не допускать разрушения жилого помещения и (или) не использовать его для целей, не соответствующих его назначению;
• своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением, возмещать расходы на электроэнергию;
• осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

📌 Источник: Статья 56 ЖК

3. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности

Для полноты картины следует отметить, что статья 90 ЖК возлагает на наймодателей жилых помещений государственного жилищного фонда и организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, обязанность по обеспечению сохранности жилых помещений, в том числе проведение капитального ремонта, техническое обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем общего пользования. Таким образом, ответственность за сохранность распределена между нанимателем (внутриквартирное оборудование, текущий ремонт) и наймодателем (капитальный ремонт, общие системы).

📌 Источник: Статья 90 ЖК

4. Право наймодателя требовать исполнения обязанностей

Согласно статье 55 ЖК наймодатель жилого помещения имеет право требовать от нанимателя:

• использования жилого помещения в соответствии с его назначением;
• обеспечения сохранности жилого помещения;
• своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением.

📌 Источник: Статья 55 ЖК

5. Меры ответственности за неисполнение обязанностей

5.1. Расторжение договора найма по требованию наймодателя

В соответствии со статьёй 62 ЖК договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке, в частности, в случаях:

• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению, если после предупреждения наймодателя указанные нарушения не устранены;
• систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

📌 Источник: Статья 62 ЖК

5.2. Выселение за неуплату

Согласно статье 80 ЖК наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, имеющие без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам.

Выселение допускается только с согласия органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом.

📌 Источник: Статья 80 ЖК

5.3. Обязанность возвратить жилое помещение при прекращении договора

Согласно статье 64 ЖК при прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель обязан в течение трёх суток (если иной срок не установлен Кодексом или договором) освободить занимаемое им жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учётом естественного износа или в состоянии, оговорённом в договоре найма жилого помещения.

📌 Источник: Статья 64 ЖК

6. Распределение ответственности между нанимателем и членами его семьи

Согласно статье 58 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением, исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Бывшие члены семьи нанимателя, сохраняющие право пользования жилым помещением, несут самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

📌 Источник: Статья 58 ЖК

Резюме

Таким образом, законодательство Республики Беларусь устанавливает многоуровневую систему ответственности нанимателей за сохранность жилых помещений: от позитивных обязанностей по содержанию и ремонту до негативных последствий в виде расторжения договора найма и выселения в судебном порядке.