Как собственник вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение?

Право собственника на использование принадлежащего ему жилого помещения

Согласно законодательству Республики Беларусь, правомочия собственника жилого помещения по его использованию регулируются прежде всего статьёй 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, а также рядом иных положений данного Кодекса.

1. Общий принцип осуществления права собственности

В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь, собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Это означает, что жилое помещение должно использоваться по целевому назначению — для проживания граждан.

2. Конкретные правомочия собственника

Согласно части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь, собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством:

• отчуждать жилое помещение (продавать, дарить, менять и т. д.);
• предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование;
• предоставлять организациям по договору аренды;
• отдавать в залог (в том числе в ипотеку);
• осуществлять переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
• производить раздел жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений (статья 138 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

3. Права граждан и организаций в области жилищных отношений

Дополнительно, согласно статье 25 Жилищного кодекса Республики Беларусь, граждане и организации в области жилищных отношений имеют право на:

• строительство жилых домов, жилых помещений;
• приобретение жилых домов, жилых помещений в собственность;
• владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
• защиту своих прав от неправомерных действий иных лиц.

4. Ограничения и обязанности собственника

Осуществление права собственности на жилое помещение не является безграничным. Собственник обязан:

• Обеспечивать сохранность жилого помещения (статья 91 Жилищного кодекса Республики Беларусь);
• Проводить текущий ремонт жилого помещения, а также техническое обслуживание, ремонт и замену внутриквартирного оборудования за свой счёт;
• Соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями;
• Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, то есть для проживания, а не для иных целей (например, размещение промышленного производства в жилом помещении не допускается).

5. Права членов семьи собственника

Необходимо также учитывать, что члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности, имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (статья 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 136 «Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения» — URL
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 25 «Права граждан и организаций в области жилищных отношений» — URL
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 138 «Раздел жилого помещения» — URL
4. Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 139 «Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения…» — URL
5. Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 91 «Обязанности собственников жилых помещений частного жилищного фонда… по обеспечению сохранности жилых помещений» — URL